Schönes Einfamilienhaus in Rheine-Schotthock

Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Rheine vorstellen zu dürfen!

Diese Immobilie aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer Wohnsiedlung im Stadtteil Rheine-Schotthock. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und wurde auf einem Grundstück von ca. 553 m² in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet. Die Satteldachkonstruktion umfasst das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die bodentiefen Fenster im Ess- und Wohnbereich, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen und den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht füllen. Ein traumhaftes Lichtverhältnis für eine Immobilie aus den frühen 80er Jahren.

Eingetreten befinden Sie sich direkt im Herzen der Immobilie. Der gute Grundriss ermöglicht die Übersicht über alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Auffallend sind direkt die Einbauschränke, Garderobe und die Deckenvertäfelung aus Mahagoni Holz, die für die damalige Bauweise einen sehr wertigen Eindruck hinterlässt. Eine einfache Einbauküche mit funktionierenden Einbaugeräten befindet sich auf der linken Seite und bietet einen direkten Zugang in das Esszimmer. Der Wohnbereich ist geschickt durch einen Einbauschrank zum Esszimmer getrennt. Dieser kann auch direkt vom Eingangsbereich durch eine Glastür betreten werden. Erwähnen sollte man den Kamin, der aus feinem Klinkerstein gemauert wurde. Ein großzügiges Büro, Gäste oder Schlafzimmer, ein Gäste-WC und der Zugang in den Kellerbereich sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Eine freischwebende Treppenkonstruktion mit Marmorsteinen führt auf der rechten Seite in das Dachgeschoss. Hier angekommen bietet der Flur, so wie im Erdgeschoss, erneut ein sehr gutes Grundrissangebot ab. Zwei Schlafzimmer auf der rechten Seite, die durch ihre solide Größe eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Gestaltung des eigenen Rückzugsorts bieten. Gegenüberliegend ist das großzügige Elternschlafzimmer zu finden. Dieser traumhafte Rückzugsort verfügt über bodentiefe Fenster und einen abgetrennten Ankleidebereich. Die tollen Lichtverhältnisse lassen nur erahnen, dass hier bei einem schönen Sommerabend der Sonnenuntergang für eine erholsame Zeit am Abend genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Obergeschoss ab.

Der pflegeleichte Garten ist komplett mit einem Holzzaun umfriedet und kann durch das große Glasschiebetürelement im Wohnbereich sowie vom Esszimmer betreten werden. Die ca. 25 m² große, geflieste Terrasse ist zum größten Teil mit einer wertigen Dachkonstruktion aus Aluminium überdacht, so dass Sie auch bei einem Sommerregen gemütlich sitzen bleiben könnten. Einen Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Vollkeller wurde mit einem Heizungsraum, einem Waschraum, einem Hobbyraum und einem Technikraum versehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

Herzlich Willkommen in Rheine!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber sehr guten Lage im Rheiner Stadtteil Schotthock. Bildungseinrichtungen, u.a. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreicht. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie der Einzelhandel Lidl oder Aldi, fußläufig zur Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Anbindung an ein Ärztezentrum oder an Apotheken, die ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht sind.

Für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittelt befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, wo die Buslinie C2 Sie zum Bustreff in der Innenstadt bringt. Von hier aus können Sie mit dem Bus in alle Stadtteile oder aus der Stadt Rheine herausfahren oder direkt zum Fernbahnhof der Stadt Rheine gelangen. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie von der Immobilie in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit.

Die Stadt Rheine selbst beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die extrem gute Verkehrsanbindung, sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr, bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen.

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit weißem Verblender/Klinker versehen
- Massive Stahlbetondecken im Keller und Erdgeschoss
- Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen und Schindeln
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Freischwebende Treppe mit Marmorsteinen zum DG
- Stahlbetontreppe in den Keller
- Vollkeller und gemauerter Kamin

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gasbrennwertanlage, Bj. 2003 als Zentralheizungssystem
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Radiatoren-Heizkörper im gesamten Obergeschoss
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anlage und Kabelanschluss möglich
- Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, voll gefliest mit Dusche und Badewanne
- Leitungssysteme aus Kupfer aus dem Ursprungsbaujahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fenster mit Außenfolierung in Holzoptik
- Große Schiebetürelemente im Wohn- und Essbereich
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Neuwertige, moderne Haustüranlage, Bj. 2016
- Einfache Holztüren sowie ein Glastürelement
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Stäbchenparkett
- Deckenverkleidungen im gesamten Wohnhaus, im EG (außer Büro) und Flur OG komplett mit Mahagoni-Holzvertäfelung
- Einbauschrank mit Garderobe aus Mahagoni-Holz
- 2 Einbauküchen im einfachen Standard mit allen notwendigen E-Geräten
- Grundwasserpumpe

Stellplätze und Gartenanlage:
- Einzelgarage in massiver Bauweise mit Zugang im Garten
- Weitere 3 Freiplätze stehen zur Verfügung
- Terrasse teilweise mit Aluminiumüberdachung, Bj. 2016
- Terrasse komplett gefliest
- Liebevoll angelegter Vordergarten
- Pflegeleichter, eingefriedeter Hintergarten
- Geräteschuppen aus Holz 

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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