Dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 116 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Sie wohnen ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Herzen von Werlte.
Das Grundstück ist ca. 383 m² groß.
Im Erdgeschoss spielt sich Ihr tägliches Leben in den Wohnräumen ab.
Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang oder den an den Carport angeschlossenen HWR, um trockenen Fußes in das Haus zu gelangen, praktisch, um z.B. Lebensmittel zu verstauen.
Sie haben in der Küche viel Platz zum Kochen
Im großzügigen und hellen Wohn-/ Esszimmer verbringen Sie gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten. Ein Ofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität.
Der durch Leichtbauwände getrennte Abstell- und Heizungsraum lässt sich durch wenige Handgriffe zu einem Raum umbauen.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer, welche z.B. als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche sowie einem BD ausgestattet.
Neben einer überdachten Terrasse mit Markise bietet der Garten auch einen Pool mit Sonnendeck, sodass Sie entscheiden können, ob Sie Zeit in der Sonne oder im Schatten genießen möchten.
Unter dem Carport stellen Sie Ihre PKW trocken und sicher ab.
Konnten wir Ihr Interesse wecken, so nehmen Sie bitte schriftlich mit uns Kontakt auf.
Wohnfläche
ca. 116 m²
•
Grundstück
383 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
389.000 EUR
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| Objektnummer | 22388028 |
| Kaufpreis | 389.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 116 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1991 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 50.70 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Werlte besteht aus den Ortsteilen Bockholte, Ostenwalde, Wehm, Wieste und Werlte und ist Sitz der Samtgemeinde Werlte, die ca. 10.300 Einwohner beheimatet.
Werlte liegt ein paar Kilometer östlich des Hümmlings, eines Geestrückens im Emsland.
Inmitten ausgedehnter Waldflächen laden viele Wanderwege in reizvolle Gegenden zum Wandern und ein herrlicher Bürgerpark zum Spazierengehen ein. Wer die Faszination der Natur sucht, findet im 250 Hektar großen Naturschutzgebiet genau das Richtige.
Die Stadt Werlte reicht als Siedlung bis in die Steinzeit zurück. Indiz dafür ist das 27,5 m lange Großsteingrab, dessen Schätze und Funde im Landesmuseum in Hannover aufbewahrt werden.
Eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten hat dem Ort zu Recht die Bezeichnung „Das Einkaufszentrum auf dem Hümmling“ gegeben.
Viele Zuliefer- und Handwerksfirmen runden den Wirtschaftsstandort Werlte ab. Insgesamt bietet das Industriegebiet gut 2.000 Arbeitsplätze.
Werlte liegt ein paar Kilometer östlich des Hümmlings, eines Geestrückens im Emsland.
Inmitten ausgedehnter Waldflächen laden viele Wanderwege in reizvolle Gegenden zum Wandern und ein herrlicher Bürgerpark zum Spazierengehen ein. Wer die Faszination der Natur sucht, findet im 250 Hektar großen Naturschutzgebiet genau das Richtige.
Die Stadt Werlte reicht als Siedlung bis in die Steinzeit zurück. Indiz dafür ist das 27,5 m lange Großsteingrab, dessen Schätze und Funde im Landesmuseum in Hannover aufbewahrt werden.
Eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten hat dem Ort zu Recht die Bezeichnung „Das Einkaufszentrum auf dem Hümmling“ gegeben.
Viele Zuliefer- und Handwerksfirmen runden den Wirtschaftsstandort Werlte ab. Insgesamt bietet das Industriegebiet gut 2.000 Arbeitsplätze.
Ausstattung
- Ofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und BD
- teilw. elektrische Jalousien
- Pool mit Sonnendeck
- Heizung aus 2015
- Markise
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und BD
- teilw. elektrische Jalousien
- Pool mit Sonnendeck
- Heizung aus 2015
- Markise
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
