Sanierungsbedürftiges 6-Parteien MFH mit Ausbaupotenzial

Wer die sehr gute Lage dieser Immobilie zu schätzen weiß, der wird als Investor das Potential dieser Immobilie schnell erkennen - Nutzen Sie Ihre Chance!

Der Gebäudekomplex aus dem Jahre 1969, mit insgesamt 6 Wohneinheiten, auf dem 1.079 m² großen Erbpachtgrundstück ist komplett geräumt. Der Erbpachtzins beträgt 2.540,63 € per Anno und wurde im November 2021 aufgrund des Verbraucherpreisindexes angepasst. Der Erbpachtgeber ist grundsätzlich auch offen für weitere Gespräche und bereit den Erbpachtvertrag zu verlängern oder auch abzulösen. Dies kann gerne in den persönlichen Gesprächen vertieft werden.

Insgesamt ist das Gebäude in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und ideal geeignet für eine energetische Sanierung. Es steht ab sofort zum Verkauf. Das gesamte Objekt wird bei Übergabe komplett leerstehend übergeben werden. Diese Tatsache hilft dem zukünftigen Erwerber dabei zeitnah mit der Sanierung zu beginnen und eine Kernsanierung zur Aufwertung des Objektes mit den notwendigen Förderungen zu vollziehen.

Ein weiterer Pluspunkt für den Erwerber liegt darin, dass es eine komplette Genehmigungsplanung für 2 weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss bereits beantragt worden ist und der Stadt Rheine vorliegt. Die Baugenehmigung seitens der Stadt Rheine wurde auch bereits genehmigt und liegt uns vor. Es wurde ebenso eine Teilungserklärung und auch die Abgeschlossenheit für den Käufer vorbereitet. Beim Erwerb dieses Grundstückes werden dem Käufer die gesamten Planungsunterlagen zur Verfügung gestellt. Ob und inwieweit diese dann genutzt oder ausgeführt werden, steht dem Käufer natürlich frei zur Verfügung.

Flächenangaben zum Gebäude:
Die bebaute Fläche beträgt ca. 222,32 m².
Der umbaute Raum beträgt ca. 2.503,90 m².

Alle weiteren Kennzahlen und eine mögliche Mieteraufstellung mit und ohne Sanierungsplan erhalten Sie gerne mit dem erweiterten Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie gehört zum Rheiner Stadtteil Eschendorf, rechts der Ems und liegt in einer ruhigen Durchfahrtsstraße. Für die potenziellen Eigentümer oder auch Mieter sind alle Punkte des alltäglichen Lebens oder auch die ärztliche Versorgung gesichert und gut und schnell zu erreichen.

Der Stadtteil Eschendorf selbst mit über 11.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Rheine. Bekannt für den Stadtteil ist die katholische St.-Antonius-Basilika. Auch der Stadtpark, Freibad, Jahnstadion, Kopernikus-Gymnasium und der Friedhof ist in diesem Stadtteil zu finden.

Die Bildungsstätten u.a. Kindergarten, Grundschule oder Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten ist in der umliegenden Umgebung und/oder in der Rheiner Innenstadt mit zahlreichen Restaurants sowie verschiedene Geschäfte gesorgt. Highlight und über die Stadtgrenzen hinaus ist für die Shoppingfans die bekannte Emsgalerie in der Emsstraße, der Haupteinkaufsstraße der Stadt. All diese Punkte sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt Rheine verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz und der Fernbahnhof der DB Bahn in der Innenstadt ist einfach und schnell von dem Grundstück zu erreichen. Vom Grundstück her ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als gut zu bezeichnen, was die in unmittelbarer Nähe stehende Bushaltestelle unterstreicht. Diese ist ca. 150m entfernt und alle Bewohner können von hier mit der Buslinie C4 oder MS B mit dem Bus in die Innenstadt zum Rheiner Bahnhof gelangen. Der nächstgrößte Flughafen Münster-Osnabrück liegt in ca. 25 Minuten Entfernung und ist gut mit dem PKW zu erreichen.

Gebäudeausstattung:
- Massive Bauweise mit 24 cm Kalksandsteinmauerwerk und 17,5 cm Hintermauerung
- Fassade mit rotem Verblender/Klinker gemauert
- Massive Innenwände aus Kalksandsteinen
- Stahlbetondecken im gesamten Gebäude
- Sparrendachkonstruktion mit 30°-Dachneigung
- einfache Betondachsteine
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Dachgeschoss/Spitzboden komplett ausbaufähig
- Fenster doppelverglast
- Vollkellergeschoss

Innenausstattung:
- Stahlbetontreppe
- Einfache Fußbodenbeläge; teilweise renovierungsbedürftig
- Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr
- Leichte Holztüren ohne wertige Türbeschläge
- Einfache Haustüranlage mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz
- manuelle Rollläden in den Wohneinheiten
- Hauptsächlich Raufasertapeten in den Wohneinheiten

Technik:
- Heizungssystem: Zentrale Öl-Heizungsanlage (Bj. 2007)
- Hauselektrik teilweise überarbeitet, überwiegend Bj. 1969
- Keine Gegensprechanlage vorhanden
- Kunststoffabdeckungen, veraltet bei Steckdosen und Schalter
- Leitungen und Anschlüsse überwiegend Bj. 1969; Zuleitungen teilweise erneuert
- Sattelitenanlage vorhanden

Stellplätze/Gartenfläche:
- 6 PKW-Freiplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Gartenanlage mit Grünfläche, einfach und pflegeleicht angelegt

6 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 275.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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