Im Grünen wohnen - Zweifamilienhaus in Ibbenbüren

Dieses Immobilienangebot werden unsere naturverbundenen Kunden ganz besonders lieben. Denn das Eigenheim aus dem Baujahr 1964 besticht mit einer besonderen Lage in Mitten eines Waldrandes. Die nächsten Nachbarn sind zwar fußläufig entfernt, jedoch ist hier Privatsphäre garantiert. Das Gebäude steht auf einem etwa 1.562 m² großen Grundstück und wird von Bäumen und Wildpflanzen umrahmt. Auf der weitläufigen Grünfläche können Ihre Kinder unbeschwert spielen. Von der überdachten Terrasse aus, haben Sie alles im Blick. Die schmale Straße wird fast ausschließlich von Anwohnern genutzt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit direkt in die beiden Einzelgaragen zu fahren. Momentan wird die Immobilie von zwei Parteien bewohnt. Die Eigentümerin lebt im Erdgeschoss, die obere Etage hat sie vermietet. Insofern, haben auch Sie weiterhin flexible Optionen.

Das Treppenhaus im Eingangsbereich wirkt durch die hochwertigen Marmorfliesen hell und einladend. In der unteren Einheit verteilen sich ein langer Flur, drei Räume, das Bad mit separatem WC und die Küche mit Zugang auf die Terrasse. Ein großes Fenster im Wohnzimmer generiert viel Tageslicht und ermöglicht den Blick ins Grüne. Eine Flügeltür führt in den gemütlichen Essbereich mit Kamin. Dieser grenzt praktischerweise an die Küche mit separatem Abstellraum. Ein Schlafzimmer sowie das Büro runden die komfortable Wohnfläche von etwa 86 m² im Erdgeschoss ab.

Die obere Ebene verfügt ebenfalls über einen langen Flur, von hier geht zunächst das Schlafzimmer zur rechten Hand ab, das modernisierte Bad mit separatem WC zur linken. In der Küche hat man sogar Platz für eine kleine Essecke. Im Wohnbereich ist auch ein Kamin vorhanden. Darüber hinaus gelangt man von einem Durchgangszimmer in einen weiteren Raum. Diesen Bereich könnte man wunderbar als Elternschlafzimmer mit Ankleide nutzen. Der angebaute Balkon kann durch ein bodentiefes Fenster betreten werden.

Die Heizungsanlage finden Sie im Keller vor. Hier sind auch die getrennten Waschmaschinen untergebracht. Vier Zimmer für zusätzlichen Stauraum sowie der Außenzugang komplimentieren die vorteilhafte Aufteilung des Hauses.

Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem großen Potential sowie der charmanten Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Willkommen in der größten Stadt des Tecklenburger Landes! Die Bergmannstadt beheimatet etwa 54.000 Einwohner, die sich beispielsweise an der tollen Infrastruktur, einer hervorragenden Versorgung und dem großen Schulangebot erfreuen.

Die Immobilie liegt in Ibbenbüren/ Dickenberg, eine ruhige Lage ca. 10 Minuten Autofahrt bis in die Innenstadt. Man hat aufgrund der Grundstücksgröße und der grünen Umgebung das Gefühl von Alleinlage, die 2-3 Nachbarn erreicht man dennoch fußläufig. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie, Supermärkte und Drogerien sind ebenfalls unweit entfernt. Zum Discounter Netto fährt man etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Grundschule sowie der Kindergarten sind in ca. 5 Minuten Autofahrt erreicht, die weiterführenden Schulen etwa 20 Minuten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet der nahgelegene Tennisverein.

Der Ibbenbürener Aasee ist eines von vielen Sehenswürdigkeiten und lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder intensiven Laufeinheiten ein.

Ibbenbüren ist schienenmäßig bequem von Osnabrück oder Rheine zu erreichen. Über die die Autobahn A 30 sowie der Bundesstraße B 219 gelangen Sie zügig zu den Nachbarorten. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes ist Ibbenbüren nicht umsonst ein begehrter Wirtschaftsstandort für kleine und mittelständische Unternehmen.

Gebäudeausstattung:
- massives Mauerwerk
- Satteldachkonstruktion
- Betondachziegel
- Balkon
- 2-fach verglaste Fenster
- hochwertige Eingangstür
- Nebeneingang zur Küche

Innenausstattung:
- modernes Bad im OG
- Holztüren
- Bodenbeläge:
Marmor, Fliesen, Laminat
- Kaminofen
- manuelle Rollläden
- zwei Einbauküchen

Technik:
- SAT
- Glasfaseranschluss
- Abwasserpumpe
- Öl- Heizung

Gartenbereich:
- diverser Baumbestand
- Grundstück eingezäunt
- Sichtschutz durch hohe Hecke
- überdachte Terrasse

Stellplätze:
- zwei Einzelgaragen
- zwei Freiplätze

2 x Garage, 2 x Andere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 198.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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