Aus dem Dornröschenschlaf wecken - Liebhaber für Villa in Rheine gesucht

Dieses architektonische Highlight aus dem Baujahr 1907 steht seit einer Weile leer und wartet nur darauf entdeckt zu werden. Sehr zentral, dennoch ruhig gelegen, sticht das Gebäude mit der besonderen Außenfassade direkt ins Auge und repräsentiert zusammen mit der komfortable Grundstücksgröße von etwa 598 m² sowie Wohnfläche von ca.180 m² den unvergleichlichen Stil einer Gründerzeitvilla.

Hauchen Sie der Immobilie, die insgesamt über sechs Zimmer verfügt, neues Familienleben ein. Der Eingangsbereich wirkt mit den ca. 3,80 m hohen Decken bereits äußerst einladend. Die Räumlichkeiten sind großzügig und offen gestaltet. Im Erdgeschoss verteilen sich sowohl der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad als auch ein Schlafraum. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet, den man sicherlich noch gut erhalten kann. Große Fensterfronten, teilweise auch mit Rundbögen geplant, bieten viel Licht. Über ein bodentiefes Fenster gelangt man in den Garten.

Das breite Treppenhaus verleiht dem Eigenheim einen ganz besonderen Flair und führt in die obere Etage. Der frühere Besitzer hat diese Einheit zuletzt vermietet, da hier ebenfalls ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Räume sowie die Küchenanschlüsse und das Bad vorhanden sind. Insofern kann die Immobilie, auch im hohen Alter, flexibel genutzt werden. Die Treppe reicht bis zum Spitzboden hoch. Im Keller ist ein Öltank gelagert, die Heizungsanlage ist separat untergebracht. Zwei zusätzliche Räume bieten Staumöglichkeiten und runden mit der Einzelgarage das Angebot ab.

Erleben Sie selbst vor Ort das Potential des Gebäudes und lassen Sie sich auch von dem Charme verzaubern. Hier kann man noch seinen Ideen freien Lauf lassen und während der Kernsanierung auf individuelle Wünsche eingehen. Verwirklichen Sie endlich Ihren Traum - Eigentümer einer einzigartigen Villa - zu werden. Die Voraussetzungen sind ideal, bringen Sie nur noch Ihre Vorstellungskraft sowie die Liebe zum Detail mit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Willkommen in Rheine! Die Stadt beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. die Rheiner Kirmes oder die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gut angebundenen Lage. Die Rheiner Innenstadt und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der Supermarkt Combi oder die Drogerie DM sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Autofahrten kann man sich bei kleineren Einkäufen insofern sparen. Die Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sind ebenso fußläufig entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit des Bustreffs sowie Hauptbahnhofs stellt einen weiteren Vorteil dar, insbesondere wenn Sie mit dem Zug in Richtung Münster oder Osnabrück zur Arbeit fahren wollen. Auf die Autobahn A 30 gelangt man auch recht zügig über die bekannte Salzbergener oder Neuenkirchener Straße.

Gebäudeausstattung:
- Mansardendach mit Betondachziegeln
- teilweise Rundbogenfenster
- zwei Hauseingänge
- Balkon
- Vollkeller

Innenausstattung
- großzügige Raumaufteilung
- ca. 3,80 m hohe Decken im EG
- ca. 3,40 m hohe Decken im OG
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- breites Treppenhaus
- Holztüren
- mögliches Bad en suite im OG
- Zugang vom Wohnbereich in den Garten

Technik:
- Kabel und SAT
- Glasfaseranschluss
- Heizungsanlage von 1988

Gartenbereich:
- eingezäunte großzügige Rasenfläche
- diverser Baumbestand

Stellplätze:
- Einzelgarage
- 1 Freiplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 309.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.