26605 Aurich / Wiesens – Wiesens

Energetisch sanierter Gulfhof mit Potenzial für Bauvorhaben in idyllischer Lage von Aurich-Wiesens

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Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 3.000 m² Zimmer 9 Kaufpreis 489.000 EUR
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Objektnummer 222100146
Kaufpreis 489.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Haustyp Resthof
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2006
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1961
Nutzfläche ca. 156 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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92.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.03.2032
Endenergiebedarf 92.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Baujahr laut Energieausweis 1961
Objektbeschreibung
Dieser traumhafte Gulfhof wurde ca. 1961 im Herzen von Wiesens errichtet. Es wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie beispielsweise eine Erneuerung des Daches und der Heizungsanlage im Jahr 2006, sowie der Ausbau eines Teils der Scheune samt einer offenen Galerie.

Hier genießen Sie auf ca. 300 m² Wohnfläche das wundervolle Landleben!

Bei Betreten des geschmackvollen Objekts befinden Sie sich zunächst in dem hellen Flur des Erdgeschosses, von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein sehr geräumiges und wohlfühlendes Schlafzimmer. Das sich daneben befindliche helle Vollbad setzt sich durch ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne ab. Als Besonderheit weist dieses wunderschöne Haus ein gemütliches Kaminzimmer auf.
Der Zugang zur Küche führt durch das Esszimmer, hier befindet sich bereits eine Einbauküche und es gibt einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von diesem aus ist auch der offene Wohnbereich des ausgebauten Teils der Scheune zu erreichen, dieser wird verziert durch das für einen Gulfhof typische offene Ständerbauwerk. Hier befindet sich ein weiterer Kamin, der an kalten Tagen für die gemütliche Stimmung sorgt.

Das Obergeschoss, welches komplett mit hochwertigen Paketböden ausgestattet ist, ist über eine schöne helle Holztreppe zu erreichen. Auf dieser Etage befinden sich vier weitere geräumige Schlafzimmer, welche auch als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das Duschbad befindet sich gleich dem Treppenaufgang gegenüberliegend und ist genauso wie das Duschbad im Erdgeschoss mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Bad wirkt besonders freundlich durch ein großes Dachfenster. Auch alle weiteren Zimmer verfügen über ausreichend Tageslicht.

Dieses interessante Angebot wird durch eine Garage mit Zugang zur Küche, sodass Ihre Einkäufe direkt in den Wohnraum gebracht werden können und zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich, abgerundet.
Durch den offenen Wohnbereich des ausgebauten Scheunenteils haben Sie mit einer geschmackvollen und offenen Glasfront, welche einer typischen Scheunentür nachempfunden ist, den direkten Blick in den Garten. Bei Bedarf kann der restliche Scheunenteil ebenfalls noch weiter ausgebaut werden. Die Terrasse hiervor bietet genügend Platz für entspannte Grillabendabende mit Freunden oder Familie.

Hervorzuheben ist außerdem, dass das Angebot ein voll erschlossenes Baugrundstück von ca. 800m² beinhaltet.
Lage
Dieser wunderschöne Gulfhof befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wiesens in Aurich. Wiesens liegt etwa drei Kilometer vom Auricher Zentrum entfernt und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Wald. In dieser Lage können Sie zum einen bei langen Spaziergängen die Ruhe genießen, zum anderen aber in der Auricher Innenstadt flanieren und den Stadttrubel erleben. Die Infrastruktur bietet Ihnen mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Sportvereinen und verschiedenen Einkaufmöglichkeiten alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Selbst die Entfernung zu den beliebten Sielorten oder auch nach Emden und Leer ist so gering, dass es problemlos in wenigen Minuten erreichbar ist und somit einem spontanen Ausflug nichts im Wege steht.
Ausstattung
Einbauküche – große und praktische Raumaufteilung - Abstellraum – Kamin – Solar – Hohlschichtdämmung – ebenerdiges Wohnen – offenes Ständerwerk im Ausbau – Ausbaureserve - Terrasse - Garage – Kriechkeller - ruhige Lage - idyllischer Garten – eigener Wald – potentieller Bauplatz
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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