85072 Eichstätt / Rebdorf

gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick

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Wohnfläche ca. 240,65 m² Grundstück 956 m² Zimmer 10 Kaufpreis 850.000 EUR
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Objektnummer 22430013
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 240,65 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 11.02.2024
Modernisierung / Sanierung 2006
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1964
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 230.69 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1964
Objektbeschreibung
Dieses tolle Anwesen mit zwei Wohnungen besticht durch seine elegant an den Westhang des Altmühltals angelegte Bauweise.
Hier stehen Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offen:
Ob, wie aktuell genutzt, als Zweifamilienhaus, als repräsentatives, geräumiges Einfamilienhaus oder als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – all das ließe sich mit überschaubarem baulichen Aufwand realisieren. Gerne zeigen wir Ihnen hierzu die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Nun aber erst einmal zur Immobilie, wie sie sich heute präsentiert:
Ebenerdig gelangt man in die helle Obergeschosswohnung mit ihren 4 Zimmern, einer großen Küche, dem Bad mit begehbarer, bodenebener Dusche und einem separaten WC. Die Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgestattet.
Direkt ans Wohnzimmer schließt sich eine große, teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung an. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Garten, direkt vor dem Eingangsbereich.

Durch geschickten Anbau und Sanierung im Jahr 1993, ist - mit Zugang im Erdgeschoss - die zweite attraktive Wohnung auf 2 Ebenen entstanden. Bodentiefe Fenster im Neubau lassen die Räume hell erscheinen und vermitteln ein schönes Raumgefühl. Durch eine innenliegende Treppe im Esszimmer ist die obere Ebene der Wohnung, mit weiteren zwei Zimmern, erschlossen. Auch diese Räume verfügen alle über Echtholzböden.
Der verglaste Kaminofen im Esszimmer ist Blickfang im Raum sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Die Fensterfront gen Osten eröffnet einen grandiosen Blick ins Altmühltal und direkt auf die Willibaldsburg und die Frauenbergkapelle.
Sowohl Bad, als auch Küche wurden erst vor Kurzem renoviert und präsentieren sich in einem funktionalen und modernen Design.
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen und einen großen Garten.
Im Erdgeschoß haben Sie direkten Zugang zu den Kellerräumen, zum Heizraum und dem Waschkeller.
Lage
Eichstätt ist eine große Kreisstadt in Oberbayern und Sitz des gleichnamigen Landkreises. Es liegt in der Nähe des geographischen Zentrums von Bayern und befindet sich somit in der Mitte der drei größten Oberzentren München, Nürnberg und Augsburg.
Die 740 erstmals urkundlich erwähnte Stadt war von 80 bis 260 Teil der römischen Provinz Raetia und beherbergte eine kleine Römersiedlung (Villa Rustica). Ab dem Mittelalter wurde sie dann durch Willibald von Eichstätt erstmals zur Bischofsstadt erhoben, was bis heute gilt. Somit kann die Stadt auf eine seit nun über 1200 Jahre alte Historie als Bischofsstadt zurückblicken.
Heute ist Eichstätt der Hauptsitz der katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt und der Bischofssitz des Bistums Eichstätt. Durch ihre Vergangenheit sprießt die Stadt nur so vor Sehenswürdigkeiten. Viele prachtvolle Klöster und reich ausgeschmückte Kirchen, wie die Klosterkirche St. Walburg, sind dort auch heute noch zu besichtigen.

Über den Stadtbahnhof Eichstätt steht eine direkte Zuganbindung an die Linie München-Ingolstadt-Nürnberg-Ingolstadt zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie München und Nürnberg über die Nord-Süd-Verbindung der A 9. Die nächsten A 9-Anschlüsse Kinding und Ingolstadt sind jeweils ca. 25 km entfernt. Zu den Flughäfen München und Nürnberg ist mit dem PKW eine gute Stunde Fahrtzeit anzusetzen. Über die B 13 kommen Sie in einer halben Stunde nach Ingolstadt und in einer Stunde nach Ansbach mit Anbindung an die A 6. Die Nord-Südverbindung B 2 zwischen Augsburg und Nürnberg können Sie über die B 13 ab Weißenburg ansteuern. Im Süden bietet sich die Ost-West-Verbindung über die B 16 entlang der Donau an. Zusätzlich besteht ein vielfältiges regionales und städtisches Angebot im ÖPNV.

Vielseitig, lebendig und immer für eine Überraschung gut - so präsentiert sich die Eichstätter Kulturszene. Kreative Köpfe, eindrucksvolle Veranstaltungsräume in historischem Ambiente und Angebote zum Mitmachen sorgen für ein buntes Veranstaltungsprogramm.
Bei Festivals und Veranstaltungen wie dem Altstadtfest oder dem Volksmusiktag Mittendrin, erleben Zuhörer die ganze Bandbreite der Eichstätter Bands und Kapellen. Musicals, Theaterstücke, Volkstheater alles mit dabei. Wer nicht nur zuschauen, sondern selbst aktiv werden will, ist bei den Eichstätter Tanzschulen und Tanzclubs an der richtigen Adresse.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 230.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Dipl.-Ing. Peter Thomas
Gabrielistraße 4
85072 Eichstätt