24214 Tüttendorf
Traumhafte Stadtvilla in fantastischer Lage
ObjektansichtLoungeZugangLivingbereichKüche / Zugang HWRSchlafzimmer EGEntreéAnkleide & SZBad en SuiteArbeits- / GästezimmerTeam_EckernfördeSIEGEL_GST_2020_Eckernförde Capital Siegel Kiel 2020VON POLL Finance
Wohnflächeca. 212 m² Grundstücksfläche1.137 m² Zimmer6 Kaufpreis1.295.000 EUR
Objektnummer21053038
Kaufpreis1.295.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Baujahr2014
DachformPultdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 212 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 80 m²
Stellplatz3 x Garage
Objektnummer
21053038
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
1.295.000 EUR
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
6
Haustyp
Villa
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2014
Bauweise
Massiv
Dachform
Pultdach
Nutzfläche
ca. 80 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
3 x Garage
Energieausweis
0
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A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.12.2023
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf40,00
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
40,00
Energieausweis gültig bis
01.12.2023
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Die hier präsentierte, komfortable und luxuriös ausgestattete Stadtvilla, liegt in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch vor den Toren von Kiel. Umgeben von exklusiven Immobilien wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Hier wurde mit ästhetischem Feingefühl moderner, luxuriöser Lifestyle mit Wohlfühlambiente der besonderen Art vereint.

So wurde bei der Ausgestaltung der Räumlichkeiten mit Bedacht viel Wert auf modernste und hochwertigste Baumaterialien gelegt. Außergewöhnliche Details, wie beispielsweise eine kontrollierte Wohnraum Be - und Entlüftung, wurden zugrunde gelegt. Großzügige Glasflächen bescheren das Gefühl von stetem Lichteinfall und vermitteln ein Gefühl von Freiheit. Bodentiefe Fenster und extra hohe Decken sorgen auf einer Wohnfläche von ca. 212 m² , verteilt auf zwei Ebenen für Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das erst 2014 erbaute Luxusanwesen wurde auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück, in direkter Feldrandlage, mit Südwestausrichtung erbaut.

Klar strukturiert präsentiert sich das Erdgeschoss, mit großzügigem Entrée das durch eine breite Softclose Schiebetür aus Glas und Edelstahl direkt in den großen, offenen Wohnbereich übergeht. Hier spielt sich das Leben ab. Die offene, hochwertige Küche, der von bodentiefen Fensterelementen umgebene Essbereich sowie der Wohnbereich gehen nahtlos ineinander über. Der zentral platzierte moderne Kaminofen spendet Wärme und Behaglichkeit. Die große Glasscheibe sorgt für einen wunderbaren Blick auf das Flammenspiel.

Die mit Markengeräten ausgestattete Küche punktet gleichermaßen in allen Bereichen. Die schwarze Granitarbeitsplatte bietet einen tollen Kontrast zu den hellen, grifflosen, weißen Fronten. Als weiteres Highlight ist die große Kochinsel zu benennen - hier gelingen die besten Gerichte!

Von der Küche aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum, mit viel Platz für Schränke oder weitere Elektrogeräte. Und jetzt kommt der Clou: Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die beeindruckende Garage! Sie bietet nicht nur Platz für drei PKW. In dieser einmaligen Garage ist ausreichend Platz für Werkbank, Schränke und mehr. Von der mit reichlich Fenstern und elektrischen Toren ausgestatteten Garage gibt es ebenso einen Zugang zu einem Abstellraum für Holz, Gartenmöbel und mehr. Dieser Abstellraum hat einen eigenen Zugang zum Garten, und beherbergt auch die Zentralstaubsaugeranlage mit der Sie in jeder Etage emissionsfrei und leise saugen können. Für Allergiker eine echte Wohltat.

Zurück im Haus wenden wir uns der stilvollen, massiven, mit Granit belegten Treppe zu. Vorbei an einem modernen Gästebad mit Dusche und dem freundlichen Gästezimmer geht es auf die offene Galerie im ersten Stock. Das Raumgefühl hier ist atemberaubend! Von hier geht zu den vier weiteren Wohnräumen, die Sie nach Belieben nutzen können. Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum - alles ist möglich. Hervorzuheben ist der Master Bedroom mit abgeteiltem Ankleidebereich und Bad en Suite. Hochwertige Materialien und Elemente im Bad verhelfen zu einem perfekten Start in den Tag. Dank zweier Waschbecken auch gemeinsam. Als weiteres, besonderes Ausstattungsdetail, gibt es auf dieser Etage noch ein zweites modernes Bad mit Dusche und zwei Waschbecken, so dass auch der Nachwuchs ungestört in den Tag startet.

Der Garten ist modern und pflegeleicht angelegt. Ein Rasenmähroboter und eine partielle automatische Gartenbewässerung verschaffen Ihnen viel Zeit, um auf einer der beiden verbundenen Terrassen die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Der Blick über die Felder und den angrenzenden Wald ist einfach wundervoll.. Zwei elektrische Pergolen schützen bei Bedarf vor Sonne, Wind oder neugierigen Blicken. Technisches Highlight des Objektes ist die Hausautomation, die die elektrischen Außen Jalousien nach Sonnenstand, Temperatur, Uhrzeit und beliebigen anderen Kriterien steuert und so das Haus auch im Sommer kühl hält, ohne dass man im Dunkeln sitzt. Diverse Steckdosen sind schaltbar und viele Lampen automatisch dimmbar. So lassen sich zum Beispiel beim Einschalten des Fernsehers gezielte Lichtstimmungen oder Jalousiestellungen einstellen. Natürlich ist alles auch wie gewohnt manuell über Schalter bedienbar. Das komplette Haus verfügt über Fußbodenheizung und eine zentrale Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung; das spart Energie im Winter und hält das Haus im Sommer kühl.

Eine Alarmanlagenfunktion ist in die Hausautomation integriert.

Ich freue mich Ihnen dieses besondere Objekt mit allen Besonderheiten zu präsentieren.
Lage
Blickstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Tüttendorf der Nachbargemeinde zu Gettorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Blickstedt liegt nördlich des Nord-Ostsee-Kanals unweit der B 76. In Blickstedt selbst gibt es Kindergärten und ein nahegelegenes bekanntes Frühstücksausflugslokal und Café sowie einen Sportplatz. Öffentliche Verkehrsmittel Richtung Gettorf/Eckernförde/Flensburg sowie Kiel fahren direkt im Ort und bringen Sie ebenfalls schnell zu dem Nahverkehrsbahnhof in Gettorf. Gettorf verfügt über öffentliche Einrichtung jeglicher Art sowie Schulformen aller Bildungsstufen, ärztliche Einrichtungen sowie Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Gettorf: 5 km Altenholz: 6 km Kiel: 11 km Eckernförde: 17 km Rendsburg: 48 km Nordostseekanal Radwanderweg: ca. 5 km Golfplatz Dänischenhagen: ca. 8 km Noer/Surendorf Strand: ca. 12 km
Ausstattung
- Südwestausrichtung

- Fünf Schlafzimmer

- Drei Bäder

- Kaminofen

- Zentralstaubsaugeranlage

- zentrale Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung

- partielle automatische Gartenbewässerung

- Rasenmähroboter

- Drei Garagen

- Hausautomation

- elektrische Außenjalousien

- Alarmanlage

- Fußbodenheizung

- in der Garage ist die Installation einer Wallbox zum Laden von Elektroautos
   bereits vorbereitet
Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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