24783 Osterrönfeld
Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten
TitelbildObjektansichtWohnzimmerWintergartenKücheSchlafzimmerArbeitszimmerSZ mit Zugang LoggiaDuschbad OGStudioDuschbad DGGartenTeam-EckernfördeSIEGEL_GST_2020_Eckernförde Capital Siegel Kiel 2020VON POLL Finance
Wohnflächeca. 98 m² Grundstücksfläche269 m² Zimmer5 Kaufpreis319.000 EUR
Objektnummer21053065
Kaufpreis319.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2017
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 50 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 98 m²
HaustypReihenmittel
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1980
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21053065
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
319.000 EUR
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
5
Haustyp
Reihenmittel
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2017
Baujahr
1980
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 50 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
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A+
A
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94,60 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis08.06.2027
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.06.2027
Endenergieverbrauch
94,60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
In familienfreundlicher und gefragter Lage, wurde im Jahr 1980 das hier angebotene Reihenmittelhaus errichtet. Das gepflegte Haus ist Teil einer Reihenhauswohnanlage mit 7 Einheiten.

Von außen ahnt man es gar nicht, aber die Immobilie bietet für ein Reihenhaus ungewöhnlich viel Platz. Insgesamt stehen ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Weitere ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Platzangebot wird durch den Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche ergänzt. Hier ist neben dem Heizungsraum, in dem die Öl-Zentralheizung untergebracht ist, noch jede Menge Platz zum Lagern oder Hobbys vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet folgende Räume:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- geräumiger Flur / Diele
- großes Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Blick in den Garten
- Küchenbereich mit Esstisch für vier Personen
- hell gefliestes Gäste-WC
- Terrasse mit Markise

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein (Kinder-) Zimmer mit Zugang zum Balkon / Loggia
- weiteres (Kinder-, Gäste-) Zimmer
- großes Badezimmer mit Dusche sowie Waschtisch

Eine weitere Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Hier präsentiert sich ein sehr schöner, heller, wohnlich ausgebauter Raum mit Duschbad.

Abgerundet wird das Angebot mit einem festen Stellplatz in der großen Garage, die sich unweit vom Haus befindet, dort sind zudem ausreichend weitere Stellplätze zur freien Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie, bei einer persönlichen Innenbesichtigung.
Lage
Osterrönfeld liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A7, A210 und B77 sind direkt zu erreichen. Kiel liegt nur 20 Minuten und Rendsburg über den Kanal nur 10 Minuten entfernt. Auch das Nahverkehrssystem ist gut ausgebaut und ermöglicht das Leben nah an der Natur und das Arbeiten in der Stadt.
Zudem bietet die Gemeinde Osterrönfeld alles, was man zum täglichen Leben braucht: Kindergärten, Schule, Supermärkte, Autowerkstätten, Banken, Ärzte und eine Vielzahl von Vereinen.
Ausstattung
- Wintergarten

- Massive Bauweise

- Öl-Zentralheizung aus Baujahr 2017

- Zwei Vollbäder und Gäste-WC

- Loggia / Balkon im Obergeschoss

- In vielen Räumen Echtholz-Parkett

- Eigene Garage

- Weitere Stellplätze vor der Tür zur freien Verfügung

- Ca. 98 m² Wohnfläche

- Ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss

- Terrasse mit Markise

- Große Nutzfläche im Vollkeller
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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