24351 Thumby / Sieseby
Moderne Immobilie in Sieseby an der Schlei
TitelbildSchleiKücheWohnzimmerKaminWohnbereichSchlafzimmer 1Schlafzimmer 3Flur zum StudioDusch - / WannenbadBadStudioZugang GartenGartenhausSIEGEL_2020_Eckernförde Capital Siegel Kiel 2020Team EckernfördeVON POLL Finance
Wohnflächeca. 110 m² Grundstücksfläche200 m² Zimmer5 Kaufpreis379.000 EUR
Objektnummer21053012
Kaufpreis379.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Baujahr1998
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 110 m²
HaustypReihenmittel
Bezugsfrei ab01.10.2021
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21053012
Provision
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
379.000 EUR
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Haustyp
Reihenmittel
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
01.10.2021
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
1998
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis13.08.2029
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.08.2029
Endenergieverbrauch
153,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Die Schlei als Nachbar! Naturverbundenes Wohnen in Sieseby
In einer der wohl begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe der Schlei, steht dieses einladende und komfortable Einfamilienhaus zum Verkauf.

Hier, auf der Halbinsel Schwansen, präsentiert sich das malerische Dorf Sieseby.

Nicht umsonst gilt Sieseby als das wohl schönste Dorf an der Schlei. Prächtige weiße Reetdachhäuser liegen direkt an dem landschaftlich einzigartigen Meeresarm der Ostsee, der Schlei. Fußläufig erreichbar liegt die hier angebotene Immobile.

Das einladende und komfortable Reihenhaus wurde 1998 errichtet.

Bereits der Flurbereich versprüht heimeligen Charakter und führt direkt zu den ideal aufgeteilten Räumlichkeiten des Hauses.. Von dort aus gelangt man in alle Zimmer des Erdgeschosses.

Eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, sorgt für rundum gelungenes Kochvergnügen.

Das Wohn- und Esszimmer grenzt praktischer Weise direkt an die Küche. Durch großflächige Fensterfronten wird es mit natürlichem Tageslicht versorgt, das dem Raum viel Helligkeit und Größe verleiht. Der hier gut platzierte Kamin verspricht Wohlbehagen an kühleren Tagen.

Die breite Terrassentür führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eingewachsenen, schönen Garten. Ein kleines Gartenhaus, welches auf einem Steinfundament errichtet worden ist, bietet hinreichend Möglichkeiten, Gartenmöbel oder Werkzeug unterzubringen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, kleines Büro oder Gästezimmer. Das Wannen- / Duschbad rundet die Etage ab.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten. Zur Zeit wird es als Elternschlafzimmer genutzt.

Hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben, eigene Vorstellungen vom modernen und großzügigen Wohnen umzusetzen.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich daher nur auf das Erd- & Obergeschoss.

Dieses schöne und geschmackvolle Haus, ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 4 Einheiten. Hier wird nicht nur wohnen in gepflegter und harmonischer Nachbarschaft geboten, eingebettet in die herrlich grüne Natur ist die Schlei sprichwörtlich nebenan.

Besonderes Highlight: zu der hier angebotenen Immobilie gehört ein separates ca. 220 qm großes Gartengrundstück.

Der zusätzliche Garten bietet ein Gartenhaus, welches auf einem Steinfundament steht und viel Platz zusätzlich für Ihre Gartenmöbel oder Ihre Werkzeuge und einem weiten Raum.


Dieses Reihenmittelhaus steht in einer verkehrsberuhigten Straße und die Lage ist nur 10 Minuten fußläufig von der Schlei entfernt.

Ein Außenstellplatz und ein weiterer Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Diese rundum beeindruckende Immobilie ist aufgrund ihrer Vorzüge wie der komfortablen Ausstattung und der begehrten Lage eine Rarität.

Hausgeld / monatlich : 237,-- Euro !

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Nur 15 km südwestlich der Stadt Kappeln liegt das märchenhafte Dorf Sieseby direkt an der Schlei. Besonders bekannt ist Sieseby durch seine zahlreichen reetgedeckten Häuser, die das maritime Flair dieses denkmalgeschützten Orts auf einzigartige Art und Weise wiederspiegeln. Besonders schön ist in Sieseby das Schleipanorama. Entdecken Sie den Ort zum Beispiel mit dem Fahrrad, zu Fuß oder reisen Sie über den Wasserweg mit dem Schleidampfer an, der hier ebenfalls einen festen Haltepunkt hat. Auch das Gourmet-Restaurant und Hotel "Gasthof Alt-Sieseby", welches mit kulinarischen Genüssen immer ein Besuch wert ist, sollte nicht unerwähnt bleiben und für Erholung und leibliches Wohl sorgt. Außer Kappeln bietet auch die 6 km entfernte Ortschaft Rieseby beste Einkaufmöglichkeiten nebst Zugverbindungen Richtung Flensburg, Eckernförde und Kiel.
Ausstattung
- Kaminofen

- elektrische Außenrollläden (OG)

- Fußbodenheizung (EG)

- Südterrasse

- Klima- / Lüftungsanlage / Allergikerfreundlich

- Hausstaubsaugeranlage

- Zwei Außenstellplätze

- Zusätzlicher Garten mit großer Holzhütte
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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