Stadtgrenze zu Düsseldorf: exkl. EFH in Villenlage nahe St. George School in DU-Ungelsheim

47259 Duisburg - Deutschland

Objektnummer: 18080015
 ca. 272 m²
 1.084 m²
 4
  1.390.000 EUR
Kaufpreis: 1.390.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 4
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 180 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 338.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese freistehende und repräsentative Landhausvilla wurde im Jahre 1997 in 1,5-geschossiger Massivbauweise auf einem rd. 1.100m² Traumgrundstück errichtet. Die Liegenschaft verfügt über ca. 272m² Wohnfläche, die sich über drei Geschosse und 4-5 Wohnräume nebst Nebenräumen verteilt. Das Untergeschoss, das sich auf der Gartenebene befindet und über einen separaten Eingang verfügt, beherbergt u.a. einen Wellnessbereich, der mit über 100m² Fläche seinesgleichen sucht. Zusätzlich sind auf dieser Ebene noch zwei Wohnräume mit je einem Ensuite-Duschbad angesiedelt. Der SPA-Bereich ist zudem von der PKW-Auffahrt als auch von der Gartenseite erreichbar.
Die Innenarchitektur des restlichen Gebäudes bzw. der Grundriss kann als sehr grosszügig bezeichnet werden. Zudem wurden ausschliesslich hochwertigste Materialien verwendet. Das Haus bietet ein Höchstmass an Privatsphäre, bedingt durch seine uneinsehbare Lage und Einfriedung. Selbstverständlich wurde auch dem Sicherheitsaspekt durch eine Hochsicherheitsanlage Rechnung getragen. Die Liegenschaft erreicht man über eine grosszügige PKW-Auffahrt mit elektrischem Zufahrtstor, wobei sich im hinteren Teil des Gebäudes eine Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze befinden.
Das Sonnengrundstück, respektive die ca.130m² umfassende teilüberdachte Terrassenanlage mit Profi-Aussenküche, und Aussenkamin liegt in Süd-/Westausrichtung. Der sich anschliessende Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und wird jeden Gartenliebhaber begeistern.

Lage

Das luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich im Villenviertel von Ungelsheim in einem der südlichsten Stadtteile Duisburgs, direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Dieser Standort ist eine bevorzugte Adresse mit wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustüre. Der Sportpark Wedau mit seinen Seen und der international bekannten Regattabahn sowie der malerische und weitläufige Sechs-Seenplatte, die ländlichen Erholungsgebiete im Düsseldorfer Norden, wie z.B. das hiostorische Kaiserswerth und Wittlaer mit seinen Rheinauen, sind nur wenige Autominuten entfernt. Weitere Freizeiteinrichtungen wie Golfplatz, XXL Sportcenter, Tennisvereine, Schwimmvereine oder Reitställe, sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Dank der hervoragenden Verkehrsanbindungen an die B288, B8, B524, A59 und im weiteren Verlauf an die A44, A3, A52 sind Sie innerhalb kürzester Zeit in der Landeshaupstadt Düsseldorf, dem linken Niederrhein und den angrenzenden Städten Krefeld, Ratingen und Mülheim an der Ruhr. Die Duisburger Innenstadt liegt ca.12km entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. im Nachbarschafts-Stadtteil Huckingen, der neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B.einem großen Edeka Center, Ärzten, Apotheken, auch einen S-Bahn-Anschluss bietet. Kindergärten Grundschulen, Gymnasien sowie insbesondere die English International School St. George's sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der besondere Reiz der Lage liegt in der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, dem Flughafen International und der Königsallee.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Dämmung und Kalksandsteinverblendung
- Walmdach mit aufwendiger Schiefereindeckung !
- Natursteinzufahrt mit elektrischem Zugangstor
- Alarmanlage (aufschaltbar) mit Sicherheitsmeldung Wachdienst und Polizei
- Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Wohnküche, insgesamt ca. 95 m²
Wohnfläche
- Stuckleisten/ Downlights
- 2 Jugend-/Gästezimmer jeweils mit Ensuite Duschbad, Parkett und separaten
Eingang
- Kunsttofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rolläden
(zentral zu steuern und mit Zeitschaltuhren versehen)
- hochwertige Elektroinstallation, z.B. dimmbare Downlights im gesamten Haus
mit Wechselschaltungen in allen
Räumlichkeiten
- Außen-/ und Innenkamin mit ca. 25KW Heizleistung
- Gegensprechanlage im gesamten Haus
- großer Eingangsbereich mit Empore, großes Gäste-WC mit Urinal
- Einbauküche mit weißer Lackausführung mit Blue Pearl Granitarbeitsplatte,
Gaggenau Ceranfeld (8 Kochfelder), Side-Kühlschrank mit Icemaker, Barfach,
Dampfgarer und unmittelbarem Zugang zur Garage
- Italienische Marmorböden aus ganzem Stein (Rosa Bellissima)
- Marmorbäder (Rosa Bellissima), Doppelwanne mit Wasserfall,
Einbauschränke, Waschablage aus Granit (Star Galaxy), Wellnessdusche mit
Raindance
- massive Parkettböden im Obergeschoss
- klimatisierter Schlafraum
- Begehbares Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- klimatisierter Wellnessbereich mit Schwimmbad (Gegenstromanlage,
Massagedüsen, Bodensprudler, Überlaufrinne), großer Whirlpool (8 Personen),
Dampfsauna, WC Anlage mit Dusche, Umkleide
Fensterschiebeelemente mit Zugang zur einsehbaren Natursteinterrasse und
Garten
- hochwertige Hausbar mit Theke aus Granit, Zapfanlage, Kühlraum,
Kühlschrank, Spülmaschine sowie Rauch-Abzugsanlage
Gäste-WC
- Einfriedung mit Kalksandsteinmauer ca. 1,40 - 1,60 Meter Höhe
- Profi-Außenküche mit Elektroherd und Barbecue Grill
- ca. 130 m² Terrasse, größtenteils mit Glasüberdachung und Heizstrahlern
- hochwertige Bepflanzung mit Teich, Gartenbrunnen mit mehreren Zapfstellen
- Doppelgarage, Carport, Außenstellplatz
- große Waschküche, deckenhoch gefliesst mit großen Arbeitsflächen
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, im gesamten Haus
als Fußbodenheizung ausgeführt
- Öltank mit ca. 18.000 Liter Fassungsvermögen

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 338.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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