Repräsentative Villa aus 2005 mit grosser Doppelgarage in DU-Huckingen nahe St. George's School

47259 Duisburg / Huckingen - Deutschland

Objektnummer: 18080016
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 ca. 252 m²
 855 m²
 6,5
  1.090.000 EUR
Kaufpreis: 1.090.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 6,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2005
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 219 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124.20
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene Luxus Doppel-Pultdachvilla wurde im Jahr 2005 auf einem ca. 855m² grossen Grundstück errichtet. Der mit ca. 217m² mehr als grosszügig dimensionierte Keller wurde in WU-Beton (weisse Wanne) gegossen. Hier befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, das genug Platz für den weiteren Einbau einer Dusche bietet sowie ein großer Archivraum.
Die beiden Haus-Flügel der Liegenschaft, mit nur einem Hauseingang, sind durch ein lichtdurchflutetes Atrium miteinander verbunden. Durch diese Aufteilung kann das Haus den unterschiedlichsten Nutzungsarten (u.a. ist Wohnen +Gewerbe möglich) unterzogen werden. Der linke Flügel ist eingeschossig und beherbergt 3 Räume. Insgesamt beträgt die Wohnfläche hier rd. 84m².
Der rechte Gebäudeabschnitt ist 2-geschossig ausgelegt mit ca. 168m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, der zum großen Wohnraum führt. Der Wohnraum teilt sich in eine offene Küche, einen Essbereich und einen großen Wohnbereich mit Kamin auf. Vom Wohnraum gelangt man sowohl in den rückseitigen Garten des Grundstücks als auch in das uneinsehbare Atrium des Hauses, das von beiden Hausseiten begehbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Der Master-Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich. Ein bodentiefes Fenster sowie ein grosses Oberlicht sorgen für grossartige Lichtverhältnisse.
Das Badezimmer umfasst ein Doppelwaschbecken, ein WC, ein Bidet, eine Dusche sowie eine Pool-Badewanne. Das zweite Schlafzimmer hat sowohl direkten Zugang zum Badezimmer als auch einen zweiten Zugang von der Diele des Treppenhauses.
Zur Liegenschaft gehört eine überdimensionierte Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss. Das grosszügige Auffahrt erlaubt das zusätzliche Parken von bis zu 4-5 PKWs.
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir nur einige Fotos. Wir bitten um Verständnis. Unser von Poll Team steht Ihnen jedoch jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie hierzu unser Büro in Duisburg.

Lage

Diese luxuriöse Liegenschaft befindet sich in einem Villenviertel von DU-Huckingen, unweit der English International School St. George's. Die Stadtgrenze zu Düsseldorf sowie zum Internationalen Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dieser Standort ist eine bevorzugte Adresse mit wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustüre. Der Sportpark Wedau mit seinen Seen und der international bekannten Regattabahn sowie der malerische und weitläufige Sechs-Seenplatte, die ländlichen Erholungsgebiete im Düsseldorfer Norden, wie z.B. das hiostorische Kaiserswerth und Wittlaer mit seinen Rheinauen, sind nur wenige Autominuten entfernt. Weitere Freizeiteinrichtungen wie Golfplatz, XXL Sportcenter, Tennisvereine, Schwimmvereine oder Reitställe, sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Dank der hervoragenden Verkehrsanbindungen an die B288, B8, B524, A59 und im weiteren Verlauf an die A44, A3, A52 sind Sie innerhalb kürzester Zeit in der Landeshaupstadt Düsseldorf, dem linken Niederrhein und den angrenzenden Städten Krefeld, Ratingen und Mülheim an der Ruhr. Die Duisburger Innenstadt liegt ca.12km entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. im Nachbarschafts-Stadtteil Huckingen, der neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B.einem großen Edeka Center, Ärzten, Apotheken, auch einen S-Bahn-Anschluss bietet. Kindergärten Grundschulen, Gymnasien etc...sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

Der besondere Reiz der Lage liegt in der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, dem Flughafen International und der Königsallee.

Ausstattung

Effizienzbauweise mit Vollwärmeschutz-Fassade
Keller in WU-Beton als weisse Wanne
3-fach Verglasung in Kunststoff tlw. bodentiefe Fenster
Gas-Heizungssystem mit Fussbodenheizung
Böden in Eingangs- und Flurbereich in Feinsteinzeug 80x40cm , Wohnbereiche in Eichen-Schiffsbodenparkett
Offene Miele-Luxusküche mit Granit-Arbeitsplatten
Design-Badezimmer und Gäste-WC
Ankleideraum
Lichdurchfluteter Atrium Hof
Grosse Doppelgarage sowie div. PKW Stellplätze
und viele anspruchsvolle Ausstattungsmerkmale mehr !

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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