Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage in Duisburg Mittelmeiderich.
Diese lichtdurchflutete & geräumige Wohnung umfasst ca. 82 m² und bietet Platz für vier separat vermietete und möblierte Zimmer.
Jedes Zimmer verfügt über eine gemütliche und komfortable Einrichtung, die Mieter müssen sich um keine eigenen Möbel kümmern und finden alles, was benötigt wird.
Die Einheit ist im Jahr 2020 komplett modernisiert worden - Fenster, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert.
Jedes der vier Zimmer ist mit ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Kleiderschrank und Bett ausgestattet. Zwei Zimmer verfügen sogar über ein eigenes, hochwertiges Bad, während sich die anderen beiden ein gemeinsames, geräumiges Bad teilen.
Im großen Flur wurde eine wertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und sogar einer Waschmaschine realisiert.
Das Highlight dieser Immobilie ist ohne Zweifel die hohe Rendite, die bei der Vermietung aller Zimmer erzielt wird. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt 1460€. Das Hausgeld von 375€/Monat und die Kosten für Strom von 125€/Monat sind vergleichsweise gering.
Zudem befindet sich die Wohnung in einem modernen, hochwertigen Zustand, so dass erstmal keine Investitionen nötig sind.
Die Gemeinschaftsküche ist voll ausgestattet und bietet sämtliche Einrichtungen für alle Mieter zur gemeinsamen Nutzung. Hier befindet sich auch die Waschmaschine.
Die Lage ist sehr gut, da sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind. Das Stadtzentrum ist schnell erreicht, was auch für die Vermietung ein absoluter Pluspunkt ist.
Das Gebäude ist absolut gepflegt.
Besuchen Sie das Objekt vorab virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=zTemwkJVf5p
Wohnfläche
ca. 82 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
179.000 EUR
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| Objektnummer | 23080013 |
| Kaufpreis | 179.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 82 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1911 |
| Ausstattung | Einbauküche |
Energieausweis
0
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>250
A+
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B
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H
142.60
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2033 |
| Endenergie-verbrauch | 142.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1911 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Duisburg-Mittelmeiderich. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.
Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Essen, Düsseldorf und Oberhausen.
In ein paar Minuten erreichen Sie Busse, die U-Bahn und auch die Straßenbahn - Sie sind also umfassend und perfekt angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.
Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Essen, Düsseldorf und Oberhausen.
In ein paar Minuten erreichen Sie Busse, die U-Bahn und auch die Straßenbahn - Sie sind also umfassend und perfekt angebunden.
Ausstattung
- Eigentumswohnung als Kapitalanlage
- 4 vermietete und möblierte Zimmer, davon 2 mit eigenem Bad
- die 2 anderen Zimmer teilen sich ein großes Bad
- in 2020 komplett modernisiert
- Mieteinnahmen gesamt 1460€/Monat
- Hausgeld 375€/Monat
- Strom 125€/Monat
- Gemeinschaftsküche inklusive Waschmaschine
- 4 vermietete und möblierte Zimmer, davon 2 mit eigenem Bad
- die 2 anderen Zimmer teilen sich ein großes Bad
- in 2020 komplett modernisiert
- Mieteinnahmen gesamt 1460€/Monat
- Hausgeld 375€/Monat
- Strom 125€/Monat
- Gemeinschaftsküche inklusive Waschmaschine
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
