47269 Duisburg / Rahm

Großzügiges Reiheneckhaus in begehrter Lage direkt an den Feldern zu Schloß Heltdorf //Erbpacht

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Wohnfläche ca. 153 m² Grundstück 312 m² Zimmer 6 Kaufpreis 329.000 EUR
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Objektnummer 24080002
Kaufpreis 329.000 EUR
Wohnfläche ca. 153 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1984
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 1984 mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem Erbpachtgrundstück von ca. 312 m² in absolut begehrter Lage nahe Düsseldorf Angermund und dem Schloss Heltdorf in einer Sackgasse.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter mindestens 4 Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Durch seine optimale Ausrichtung und die zahlreichen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die nahegelegenen Städte. Die großzügige Terrasse und der schöne Garten laden zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein.

Eine weitere Besonderheit ist die große Garage mit direktem Zugang zum Garten, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Dies ist besonders praktisch für Familien mit mehreren Autos oder für Gäste, die bequem parken möchten.

Das Haus ist zu 100% unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Im Hobbyraum findet der unterhaltsame Billardtisch Platz.

Es ist zu beachten, dass das Objekt einer Modernisierung bedarf.

Das Erbpachtgrundstück bietet eine Restlaufzeit von ca. 59 Jahren und ermöglicht eine jährliche Ablösung. Dies erweitert die Möglichkeiten für potenzielle Käufer und bietet Flexibilität bei der Finanzierung.

Insgesamt Offeriert dieses Reiheneckhaus viel Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Größe, die Lage und die Raumverteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Die Renovierung bietet die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einen Raum zum Wohlfühlen zu schaffen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Es liegt noch kein Energieausweis vor, dieser wird jedoch vom Schornsteinfeger erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Rahm West/Grenze Düsseldorf- bevorzugte Lage mit besonderem Reiz!

Der dörflich geprägte Ortsteil Rahm West direkt an den Feldern zum Schloß Heltdorf zählt zu den begehrtesten Wohngebieten im Duisburg Süden. Das hier angebotene Haus liegt ruhig in einer Sackgasse mit besten Verkehrsanbindungen in alle RIchtungen. Sie erreichen in Kürze die Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Krefeld und Essen. Der Internationale Flughafen Düsseldorf liegt ca. 10 km entfernt.
Fußläufig gelangen Sie zur S-Bahn mit direkten Verbindungen nach Duisburg und Düsseldorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich umliegend. Auch die Nähe zur Internationalen Schule in Düsseldorf Kaiserswerth und/oder der St. George - The britisch International School sollte nicht unerwähnt bleiben.

Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Natürlich ist die 6-Seen Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig erreicht.

Rahm besticht durch seine wunderschöne Umgebung, nette Nachbarschaften und auch sein Vereinsleben - dies alles macht den Charme dieses Ortes aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Rahm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Dachgeschoß
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