Wir begrüßen Sie auf dem größten Grundstück im Villenviertel "Am Heidberg" im Duisburger Süden in einem individuell gestalteten Architektenhaus aus dem Jahr 1951, welches im Jahr 1977 erweitert und modernisiert wurde.
Alleine der Vorgarten mit fast 750 m² lässt vermuten, wie riesig das gesamte Grundstück ist. Eine tolle Einfahrt, wunderschön angelegte Grünflächen mit einem gezielt gestalteten und gepflegten Baumbestand führen zum von der "Gutehoffnungshütte" entworfenen und errichteten Einfamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in die Küche mit Abgang zum Keller, zum anderen in den großzügig gestalteten Wohnbereich und natürlich auch zum Obergeschoß. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Der offene und großzügige Wohnbereich teilt sich in 3 Bereiche, eine schöne Essecke, das ursprüngliche Wohnzimmer mit offenem Kamin mit ca. 32 m² und dem angrenzenden, offenen Anbau mit nochmal zusätzlichen ca. 48 m² Wohnfläche.
Wir finden hier durchgängig hochwertigen Echtholzboden und große Fensterflächen, die den Blick in den ca. 2100 m² großen Garten freigeben.
Das Obergeschoß verfügt aktuell über eine Diele, drei Schlafzimmer und ein Bad. Von der Diele aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der einen zusätzlichen Raum als Nutzfläche und einen weiteren Raum als Lagerfläche freigibt.
Das gesamte Objekt ist voll unterkellert, auch der im Jahr 1977 realisierte Anbau. Hier finden wir in diversen Räumen die in 2018 erneuerte Öl Brennwerttherme der Firma Weishaupt, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Staufläche und eine zusätzliche Toilette. Selbst eine schöne Sauna hat hier Ihren festen Platz.
Vom Keller gibt es auch die Möglichkeit, in die angrenzende, über 60 m² große, beheizte Garage mit elektrischem Tor zu gelangen.
Die gesamte Immobilie ist alarmgesichert und nicht einsehbar. Die parkähnliche Gartenlandschaft ist wunderschön gestaltet und mit perfekter Süd-Ausrichtung
Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, sich in einer der besten Lagen im Duisburger Süden auf dem größten Grundstück im Villenviertel "Am Heidberg" einen Traum zu erfüllen. Das Haus bietet vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Wohnfläche
ca. 196 m²
•
Grundstück
3097 m²
•
Zimmer
5.5
•
Kaufpreis
1.149.000 EUR
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| Objektnummer | 23080018 |
| Kaufpreis | 1.149.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 196 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1951 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145.10
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 145.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1951 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.
Das hier angebotene Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in der exklusivsten Lage von Duisburg, nur 700 m entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”!
Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 10 Autominuten erreichbar.
Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf über die Stadtbahn U79. Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das nur einen Steinwurf entfernte EDEKA-Center am Angerbogen.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Das Villenviertel "Am Heidberg" besticht durch seine großzügig angelegten Grundstücke, einer lockeren Bebauung und einer hervorragenden Anbindung. Wir finden hier in der Nähe renommierte Kindergärten und Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.
Duisburg Huckingen und Ungelsheim avancierten in den letzten Jahren zu einer der renommiertesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Duisburger Süden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.
Das hier angebotene Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in der exklusivsten Lage von Duisburg, nur 700 m entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”!
Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 10 Autominuten erreichbar.
Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf über die Stadtbahn U79. Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das nur einen Steinwurf entfernte EDEKA-Center am Angerbogen.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Das Villenviertel "Am Heidberg" besticht durch seine großzügig angelegten Grundstücke, einer lockeren Bebauung und einer hervorragenden Anbindung. Wir finden hier in der Nähe renommierte Kindergärten und Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.
Duisburg Huckingen und Ungelsheim avancierten in den letzten Jahren zu einer der renommiertesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Duisburger Süden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
