Wir befinden uns auf einem der südlichsten Grundstücke in Duisburg Rahm, ziemlich direkt an der Grenze zu Düsseldorf Angermund.
Das große 1273m² große Anwesen bietet einige Optionen und ist mit seinen ca. 30m Straßenfront auch für Bauträger interessant.
Soweit muss es aber gar nicht kommen, das Objekt strahlt nach einer möglichen Modernisierung sicherlich wieder in neuem und ansehnlichen Glanz.
Komplett unterkellert bietet das Einfamilienhaus ausreichend Stauraum - so gibt es z.B. Platz für ein Büro und eine Sauna.
Der Zugang vom Keller in die Garage existiert nicht mehr, kann aber natürlich leicht wieder hergestellt werden.
Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele nicht nur in den Wohnraum, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad, nein von hier erreicht man natürlich auch zum einen den Keller und zum anderen das Obergeschoß.
Der Wintergarten grenzt an den Wohnbereich, ist geschlossen & beheizt und kann so durchgehend das ganze Jahr genutzt werden.
Hier befindet sich auch direkt der Zugang auf die große Terrasse über der Garage und natürlich in den beeindruckenden Garten.
Das Obergeschoß unterteilt sich in 3 Schlafräume, ein WC und eine Kammer neben dem großen Schlafraum.
Über eine Luke gelangt man auf den Dachboden, der schon in den 90ern zusätzlich gedämmt wurde.
Durch die Erneuerung von ca. 2/3 der Fenster im Objekt, der zuvor erwähnten Dachdämmung und dem modernisierten Bad ist schon ein guter Anfang gemacht worden, um das Haus langsam wieder "up to date" zu bringen.
Sowohl das Haus, vor allem aber das Grundstück bietet ausreichend Potential.
Im Jahr 2026 wird eine Schallschutzwand zwischen der Bahnstrecke und dem Grundstück errichtet, die sowohl optisch, als auch akustisch die Lage nochmals enorm aufwerten wird.
Wohnfläche
ca. 124 m²
•
Grundstück
1273 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
479.000 EUR
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| Objektnummer | 23080008 |
| Kaufpreis | 479.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 124 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1953 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
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125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
730.00
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 730.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1953 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Lage zu Düsseldorf Agermund in einer wenig befahrenen Straße auf einem der südlichst gelegenen Grundstücke in Duisburg.
Die sehr renommierte Internationale Englische ”St. George’s - The English International School” ist nur 8 min entfernt, die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 14 Autominuten erreichbar.
Sie finden im Umkreis mehrere Kindergarten und Grundschulen, sowohl in Duisburg Rahm als auch in Düsseldorf Angermund
Kaufen Sie regional Ihr Obst und Gemüse, Bio Honig oder eine gute Flasche Wein im Laden Ihres Vertrauens direkt in der Umgebung, Sie werden sehen und überrascht sein, wie wunderschön ländlich man hier wohnen kann.
Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.
Natürlich sind Sie durch den nur 250m entfernten Bahnhof Duisburg Rahm ebenfalls ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Natürlich ist die 6-Seen Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig erreicht.
Rahm besticht durch seine wunderschöne Umgebung, nette Nachbarschaften und auch sein Vereinsleben - dies alles macht den Charme dieses Ortes aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Rahm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Lage zu Düsseldorf Agermund in einer wenig befahrenen Straße auf einem der südlichst gelegenen Grundstücke in Duisburg.
Die sehr renommierte Internationale Englische ”St. George’s - The English International School” ist nur 8 min entfernt, die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 14 Autominuten erreichbar.
Sie finden im Umkreis mehrere Kindergarten und Grundschulen, sowohl in Duisburg Rahm als auch in Düsseldorf Angermund
Kaufen Sie regional Ihr Obst und Gemüse, Bio Honig oder eine gute Flasche Wein im Laden Ihres Vertrauens direkt in der Umgebung, Sie werden sehen und überrascht sein, wie wunderschön ländlich man hier wohnen kann.
Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.
Natürlich sind Sie durch den nur 250m entfernten Bahnhof Duisburg Rahm ebenfalls ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Natürlich ist die 6-Seen Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig erreicht.
Rahm besticht durch seine wunderschöne Umgebung, nette Nachbarschaften und auch sein Vereinsleben - dies alles macht den Charme dieses Ortes aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Rahm zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.
Ausstattung
- 1273m² Anwesen mit vielfältigem Potential
- die Fenster wurden schon mehrheitlich erneuert
- das Bad ist modernisiert
- Dach wurde gedämmt
- voll unterkellert
- Wintergarten
- Gartenpumpe zur Bewässerung
- Teich
- Sauna
- die Fenster wurden schon mehrheitlich erneuert
- das Bad ist modernisiert
- Dach wurde gedämmt
- voll unterkellert
- Wintergarten
- Gartenpumpe zur Bewässerung
- Teich
- Sauna
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 730.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 730.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
