Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei vollwertige Bäder, einen sonnigen Balkon sowie ihre zentrale Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1980. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches und ruhiges Miteinander.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und lässt sich vielseitig gestalten. Über den Wohnbereich erreichen Sie den Balkon, der den Raum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins ruhige Wohnumfeld bietet. Die helle, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Angrenzend an die Küche befindet sich auf dieser Ebene außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das Duschbad für den täglichen Komfort rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein besonderes Plus sind die elektrischen Rollläden an den Fenstern dieser Etage, die für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Komfort sorgen.

Die obere Ebene präsentiert sich als großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller, freundlicher Bereich, der das Raumkonzept perfekt abrundet.

Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2004 modernisierte Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 358 € und umfasst unter anderem die Pflege des Gemeinschaftseigentums sowie Rücklagen für Instandhaltungen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet nicht nur einen komfortablen Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im beliebten Buchholz überzeugt durch ihre Zentrumsnähe und hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Fazit: Diese Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachtes Wohnen, gepflegten Zustand und zentrale Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Kombination aus Raumaufteilung, Balkon, Garage und Lage zeichnet diese besondere Immobilie aus. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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