47259 Duisburg / Huckingen

Barrierearme Erdgeschoß ETW mit 116m², Balkon, TG + EEK C

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Wohnfläche ca. 116 m² Zimmer 4 Kaufpreis 389.000 EUR
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Objektnummer 24080014
Kaufpreis 389.000 EUR
Wohnfläche ca. 116 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1979
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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91.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 91.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1979
Objektbeschreibung
Die modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² aus dem Jahr 1979 bietet ein komfortables und barrierearmes Wohnkonzept. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, eignet sich die Immobilie optimal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Elektrische Fensterheber und ein Elektro-Bussystem sorgen für modernen Komfort in allen Räumen.

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Die energieeffiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Zur Immobilie gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude ermöglicht ein bequemes Ein- und Ausparken. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mittels Treppenlift barrierefrei von der Garage/dem Keller zur Wohnung zu gelangen.
In dem allgemeinen Waschkeller können Bewohner ihre Wäsche bequem waschen und trocknen.
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv. Nicht zu vernachlässigen sind die nahegelegenen KiTa, Kindergarten und die Schule.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2021 umfangreich modernisiert. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine gute Dämmung und geringe Heizkosten.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer modernen, geräumigen und barrierefreien Wohnung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Besuchen Sie das Objekt auch virtuell unter
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Lage
Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.

Die hier angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoß befindet sich in einer ruhigen Lagen von Duisburg Huckingen, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”!
Zur Internationalen Schule in D-Kaiserwerth gelangen Sie in rund 10 Autominuten, noch unkomplizierter mit der U79, die in nur 5 min zu Fuß erreicht ist.
Auch ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf über die Stadtbahn U79.
Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das nur einen Steinwurf entfernte EDEKA-Center am Angerbogen.

Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Selbst der Sportpark Wedau ist in Reichweite und liefert vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im Süden Duisburgs gelegen avancierte Huckingen in den letzten Jahren zu einer der renommiertesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Huckingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung
- 116m² Wohnfläche
- in 2021 modernisiert
- 2 Bäder
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- großer Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutet
- barrierearm
- elektrische Fensterheber
- Elektro auf Bussystem
- Balkon
- Energieeffizienzklasse C
- separater Kellerraum mit Strom
- Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude
- es besteht die Möglichkeit mittels Treppenlift von der Garage/dem Keller barrierefrei zur Wohnung zu kommen
- allgemeiner Waschkeller
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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