40595 Düsseldorf
Wohnen & Arbeiten in exklusiver Immobilie in Grünlage
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Wohnfläche ca. 350 m² Grundstück 1689 m² Zimmer 12 Kaufpreis 2.100.000 EUR
Objektnummer 21013137
Kaufpreis 2.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 350 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2004
Nutzfläche ca. 258m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage, 4 x Tiefgarage
Energieausweis
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25.90 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.12.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 25.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine architektonisch außergewöhnliche und individuell nutzbare Immobilie auf einem rund 1.700 m² großen parkähnlichen Grundstück wenige Meter von Schloß Garath entfernt. Diese moderne und lichtduchflutete Immobilie aus dem Jahr 2003 unterteilt sich in zwei Gebäudeteile mit höhenversetzten Pultdächern, ein Einfamilienhaus sowie eine zweite, autarke Haushälfte mit eigenem Eingang, in der sich derzeit ein Architekturbüro befindet.
Beide Haushälften sind modern und hochwertig ausgestattet, in energetischer Bauweise errichtet sowie vollunterkellert. Offene und durchdachte Grundrisslösungen, bodentiefe Fenster und helle Räume finden Sie hier ebenso wie großzügie Nutzflächen inklusive einer hauseigenen Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und einer zusätzlichen Doppelgarage rechts des Wohngebäudes.
Das Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche, einen traumhaften Garten mit unverbaubarem Grünblick und einen an Haus und Terrasse grenzenden, großzügigen Schwimmteich.
Die derzeit als Büro genutzte Hausseite bietet weitere rund 150 m² Wohn-/Nutzfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche und kann wahlweise bis Ende 2024 vermietet bleiben oder vorher in Absprache zur Verfügung stehen und so mit dem bereits wohnlich genutzen Gebäudeteil zusammengelegt werden. Sollten Sie jedoch selbst die ideale Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, wäre dies hier ebenfalls bestens möglich.
Sie betreten das Wohnhaus und nehmen bereits im Entrée des Erdgeschosses die offene Architektur und die durchdachten Lichtachsen sowie das offene Treppenhaus war. Rechts des Eingangs finden Sie ein Gäste-Wc und geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Schiebeelemente fließend in den ersten Terrassenbereich des Hauses übergeht. Eine zeitlose und offene Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsbereich erwartet Sie hier bereits. Angrenzend an das Esszimmer liegt der Wohnbereich, der Ihnen durch raumhohe Fenster ebenfalls einen tollen Blick in den Garten und auf den großen Schwimmteich mit einem weiteren Terrassenbereich bietet. Der Schwimmteich mit Aussendusche und die am Haus verlaufende, teilüberdachte Terrasse mit Bankiraibelag bieten Ihnen verbunden mit dem großzügigen Garten besonders im Sommer eine ruhige und grüne Oase für Groß und Klein.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und zwei Badezimmer, wobei das Elternschlafzimmer über eine vorgelagerte Ankleide, eine eigene Dachterrasse sowie ein Badezimmer en suite verfügt. Hier im Badezimmer wartet als weiteres Highlight des Hauses eine ausfahrbare Sauna und ein kleiner Balkon auf Sie. Ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer und eine offene Diele komplettieren diese Etage, die wie das Erdgeschoss dank bodentiefer Fenster viel Licht und Ausblick bietet und die den Räumen hier durch das Pultdach ein besonderes Raumgefühl gibt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein tagesbelichteter und wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, zwei Kellerräume sowie die Waschküche und ein Technikraum. Zwischen Erd- und Untergeschoss haben Sie auf halbem Weg durch eine separate Tür Zugang zur Tiefgarage, über die Sie auch in die zweite Gebäudehälfte gelangen. Hier befindet sich auch die Heizungstechnik, die Ihnen dank der Wärmepumpe hervorragende energetive Werte liefert und die Heiz-und Warnwasserkosten entsprechend senkt.
Vorbei an einem weiteren Raum erreicht man sowohl über eine Treppe von der Tiefgarage als auch durch einen eigenen Hauseingang das zweigeschossige Bürohaus. Hier treffen Sie im Erdgeschoss auf einen imposanten Empfangsbereich mit einer offenen Galerie und rund 6 m lichter Raumhöhe sowie 4 Büroräume, die wie die Räume des Wohnhauses dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet sind. Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Konferenzraum, zwei Büroräume, ein großzügiger Personalraum, die separaten Wc's und ein Serverraum befinden. Auch hier genießen Sie dank des Pultdaches ein ganz besonderes Raumgefühl und von den Büroräumen einen tollen auf das Grün des Gartens und der Nachbarschaft. Eine Akkustikdecke sorgt hier zudem für eine entspannte Arbeitsatmosphäre.
Die Tiefgarage mit 4 Stellplätzen, die Sie über eine eigene Zuhahrt erreichen und die Doppelgarage mit Fahrradcarport und 3 Stellplätzen davor bieten Autoliebhabern hier zudem ein weiteres Highlight.
Überzeugen Sie sich gerne selbst persönlich von dieser modernen und hochwertig erbauten Immobilie, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau eröffnet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Grünlage umgeben von Wäldern und Wiesen.
Garath ist ein Düsseldorfer Stadtteil im Süden des Stadtgebietes und ist direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Die Umgebung ist in grüne Wiesen und Wälder gebettet, welche alte Baumbestände und unberührte Natur aufweisen und Garath liegt in der fruchtbaren Niederterrasse des Alt-Rheins.
In westlicher Richtung schließt sich das Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe" an Garath an, in östlicher Richtung liegt der Oerkhaussee.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in geringer fußläufiger Entfernung zu erreichen. Des Weiteren liegt Garath mit zwölf Kilometer von der Innenstadt entfernt, die Sie von hier in knapp 15 Minuten erreichen und seine nordwestliche Grenze ist zugleich die Stadtgrenze nach Hilden. Über die A 59 und die A3 sind Sie hier zudem sehr gut an Leverkusen und Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Benrath.
Kindergärten:
Evangelischer Kindergarten, Julius-Raschdorff-Straße 4, 40595 Düsseldorf ,
Städtische Kindertagesstätte, Carl-Friedrich-Goerdeler-Straße 19b, 40595 Düsseldorf
St. Norbert u. St. Theresia Kindergarten, Josef-Kleesattel-Straße 2, 40595 Düsseldorf
Grundschulen:
Städtische kath. Grundschule, Josef-Kleesattel-Straße 13, 40595 Düsseldorf
Willi-Fähmann-Schule, Ricarda-Huch-Straße 1, 40595 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Städtisches Schloß-Gymnasium, Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Montessori Schule, Emil-Barth-Straße 45, 40595 Düsseldorf
Fritz-Henkel-Schule, Stettiner Str. 98, 40595 Düsseldorf
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2003 in energieeffizienter und hochwertiger Bauweise und gehobener Ausstattung erbaut. Einige besondere Merkmale sind u.a.:
- Ausgefallene Architektur mit versetzten Pultdächern
- Diverse Optionen durch zwei autarke Gebäudeteile
- Wohnen & Arbeiten durch ein Wohnhaus und einen modernen Büroteil mit Option der Zusammenlegung
- Alternativ Weitervermietung des Büroteils zu attraktiven Konditionen
- Großes, parkähnliches Grundstück mit zwei Ebenen in Grünlage mit rund 1.700 m²
- Traumhafter Schwimmteich und großzügie Terrassenbereiche
- Unverbaubarer Grünblick
- Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Doppelgarage mit Fahhradcarport und 3 Aussenstellplätzen
- Luft-Wärmepumpe sorgt für energetisches Einsparpotential
- Fußbodenheizung
- Größtensteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden
- Parkett- und Granitböden im Wohnhaus
- Hochwertige und zeitlose Einbauküche
- Offene Galerie im Bürohaus
- und vieles mehr...
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage, 4 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 25.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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