Die großzügige Villa aus dem Jahr 1938 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² und einem Grundstück von ca. 1857 m² viel Platz und Freiraum für eine Familie oder Paare, die gerne in luxuriösem Ambiente leben möchten. Das Haus wurde 2005 letztmalig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und vereint mediterrane Eleganz mit verspielten Details.
Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit und durchdachtes Design. Schon beim Betreten des Anwesens fällt der einladende Charakter auf. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, die sich auf verschiedene Etagen verteilen. Die Raumverteilung ist optimal gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Darüber hinaus gibt es zwei Innenkamine, die Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlen und für eine angenehme Atmosphäre in den Räumen sorgen.
Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der Wellnessbereich mit Sauna und Pool. Hier können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag oder in der Freizeit entspannen und die Seele baumeln lassen. In der Sauna können Sie ausspannen und den Alltag vergessen. Der Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und ist eine willkommene Abwechslung für Jung und Alt.
Die Heizungsart der Villa umfasst eine Zentralheizung sowie eine Fußbodenheizung und gewährleistet so wohlige Wärme in allen Bereichen des Hauses. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wärmepumpe, die zur Beheizung des Schwimmbades genutzt werden kann. Dies ist besonders in den kälteren Jahreszeiten von großem Vorteil.
Die Villa befindet sich in Alt Meererbusch, einem der beliebtesten Viertel der Stadt, die sowohl eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet als auch eine ruhige Wohngegend darstellt. Die Nachbarschaft ist gehoben und geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten jeglichen Komfort des täglichen Lebens.
Insgesamt präsentiert sich die Villa als eine hochwertige Immobilie, die viel Platz und Luxus bietet. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, auf einer weiteren Fläche ein Einfamilienhaus einzurichten. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich von den Vorzügen dieser Villa selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Wohnfläche
ca. 400 m²
•
Grundstück
1857 m²
•
Zimmer
5
•
Mietpreis
5.500 EUR
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| Objektnummer | 23013120 |
| Mietpreis | 5.500 EUR |
| Nebenkosten | 600 EUR |
| Wohnfläche | ca. 400 m² |
| Haustyp | Villa |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1938 |
| Nutzfläche | ca. 100m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieausweis
| Energieausweis | F |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 197.80 kWh/m²a |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Meerbusch zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen in linksrheinischer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Charme des Ortsteils "Alt-Meererbusch" dokumentiert Exklusivität, Tradition und Kreativität. Hochrepräsentative Anwesen mit individueller Architektur auf außergewöhnlichen Grundstücken bestimmen diese exponierte Lage. Eine vorbildliche Infrastruktur, stillvolles Ambiente, internationale Gastronomie, trendige Läden, Wochenmärkte und eine Auswahl an gehobenen Lebensmittelläden stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Kindergärten:
KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch
Bahnlinien:
U70, U74, U76
Bundesautobahn:
A44, A52, A57
Buslinien:
SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral
Supermärkte:
Aldi Süd, Edeka, dm, Netto, denn’s Biomarkt, Alnatura
Shopping:
Deutsches Eck, Vodafone, Telekom, Tchibo, Kiefermanns
Restaurant:
Restaurant Haus Büderich, Düsseldorfer Str. 71, 40667 Meerbusch
Restaurant Vittoria, Düsseldorfer Str. 39, 40667 Meerbusch
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch
Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Koebe Klinik, Niederlöricker Str. 33, 40667 Meerbusch
Schön Klinik Düsseldorf - Fachzentrum für Allgemeine Chirurgie & Viszeralchirurgie, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf
Naherholung:
Rheinufer
Kindergärten:
KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch
Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch
Bahnlinien:
U70, U74, U76
Bundesautobahn:
A44, A52, A57
Buslinien:
SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral
Supermärkte:
Aldi Süd, Edeka, dm, Netto, denn’s Biomarkt, Alnatura
Shopping:
Deutsches Eck, Vodafone, Telekom, Tchibo, Kiefermanns
Restaurant:
Restaurant Haus Büderich, Düsseldorfer Str. 71, 40667 Meerbusch
Restaurant Vittoria, Düsseldorfer Str. 39, 40667 Meerbusch
Brauereiausschank Gulasch (regio.), Alter Kirchweg 40, 40667 Meerbusch
Trattoria Enoteca Luca (ital.), Dorfstraße 72, 40667 Büderich
Haus Meer (frz.), Moerser Str. 129, 40667 Meerbusch
Krankenhaus:
Alexianer Klinik, Am Eisenbrand 20B, 40667 Meerbusch
Koebe Klinik, Niederlöricker Str. 33, 40667 Meerbusch
Schön Klinik Düsseldorf - Fachzentrum für Allgemeine Chirurgie & Viszeralchirurgie, Am Heerdter Krankenhaus 2, 40549 Düsseldorf
Naherholung:
Rheinufer
Ausstattung
- großes Grundstück
- offener Wohn- und Essbereich
- Hohe Decken
- Fischgrätparkett
- Elektrische Rollos im ganzen Haus
- separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss
- Alarmanlage
- großzügigen Garten mit separat in einem Anbau und Innenpool
- Zwei Innenkamine
- Sauna
- Weinkeller
- 2 Stellplätze
- gerfragte und verkehrsberuhigte Lage
- offener Wohn- und Essbereich
- Hohe Decken
- Fischgrätparkett
- Elektrische Rollos im ganzen Haus
- separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss
- Alarmanlage
- großzügigen Garten mit separat in einem Anbau und Innenpool
- Zwei Innenkamine
- Sauna
- Weinkeller
- 2 Stellplätze
- gerfragte und verkehrsberuhigte Lage
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 197.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 197.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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