40233 Düsseldorf
Shop / Showroom / Büro und Rohdachboden zum Ausbau
Titelbild Außenansicht Außenansicht II Außenansicht III Eingang Eingang II Innenansicht Innenansicht II Innenansicht III Innenraum Grundriss ?>
Gesamtfläche 70 m² Zimmer 1 Kaufpreis 125.000 EUR
Objektnummer 21013045
Kaufpreis 125.000 EUR
Büro/Praxen Bürohaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 70 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Baujahr 1965
Dachform Satteldach
Energieausweis
0
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A+
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B
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149.00 kWh/m2a
E
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.08.2022
Endenergiebedarf 149.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ladenlokal mit mit großer Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.
Die Ladenfläche ist mit hochwertigen Zedernholzeinbauten für die Ausstellung als Schmuck - Showroom oder für die Ausstellung von Kleidung ausgestattet. Auch die Nutzung als Büros ist denkbar.
Das WC befindet sich im Haus und wird separat über den Hausflur betreten. Es ist zeitlos ausgestattet und gepflegt.
Zu dieser Erdgeschosseinheit gehört noch ein Rohbaudachboden mit ca. 30 m² Fläche, welcher als Apartment ausgebaut werden kann. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss, über dem 4.ten Obergeschoss ohne Aufzug.
Das Ladenlokal ist mit einem hellen, pflegeleichten Granitboden ausgestattet.
Weiterhin ist das Ladenlokal mit Außenrolläden versehen.
Lage
Flingern ist ein ehemaliges traditionelles Arbeiterwohnquartier und ist damit als zentrale Wohnlage sehr beliebt, da lebendig und stetig weiterentwickelnd.
Viele gute Geschäfte und Restaurants, Boutiquen und individueller Einzelhandel haben sich hier angesiedelt. Auch die Kunstszene hat sich in den letzten Jahren verstärkt in Flingern niedergelassen, sodass inzwischen viele Galerien und Ateliers den Stadtteil prägen. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Nachbarschaftskultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Flingern.
Verkehrsanbindungen:
Bahnlinien U71, U72, U73, U75, U83, 706, 708, 709, Buslinien 810,815, 834, NE2, NE4, NE5
Ausstattung
- große Schaufensterfront
- separater Shop Eingang
- Granitboden
- Zedernholzeinbaumöbel
- sehr hell
- Jalousetten von innen
- im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses
- WC über Eingang des Mehrfamilienhauses zugänglich
- abschließbar, weiße Objekte, weiß/schwarz gefliest
- sep. Kellerraum im Kellergeschoss
- Spitzboden zzt. Rohdachboden, zu Wohnzwecken ausbaubar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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