40629 Düsseldorf
Ländlich gelegenes Schmuckstück mit herrlichem Weitblick
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Wohnfläche ca. 410 m² Grundstück 5678 m² Zimmer 8 Kaufpreis 2.490.000 EUR
Objektnummer 21013033
Kaufpreis 2.490.000 EUR
Wohnfläche ca. 410 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 121m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin
Dachform Mansarddach
Stellplatz 4 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.04.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 142.40 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit einem traumhaft ländlich gelegenen Anwesen.
Inmitten von Feldern und Wiesen und unmittelbar angrenzend an einen Golfplatz thront dieses ca. 410 m² große Wohnhaus mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das ca. 6.000 m² große Süd-/West-Grundstück beherbergt das Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung sowie einem großen Garagenhaus, welches Platz für 4 Autos bietet und zusätzlich über eine Grube für eigens durchgeführte Autoreparaturen verfügt.
Für Auto- und Oldtimerliebhaber sicherlich ein seltenes Highlight.
Der Weg zum Grundstück führt vorbei an Bauerhöfen, Koppeln, einem Golfplatz und vielen Feldern bis Sie die Privatzufahrt mit eigenem Tor erreichen. Dahinter bietet der einladende Vorplatz viel Raum für mehrere Autos.
Die Einliegerwohnung befindet sich links vom Haupthaus und verfügt über einen separaten Eingang und ca. 92 m² Wohnfläche. Durch leichte bauliche Veränderungen ist der Zusammenschluss zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung problemlos darstellbar. Die Mieterin zieht innerhalb eines Monats aus.
Das Haupthaus schmiegt sich elegant in die Natur der Umgebung und öffnet schon beim Eintreten den Blick in die Ferne. Das Entreé besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Geradezu befindet sich das rund 69 m² große Wohn-/Esszimmer mit ca. 4 m hohen Decken und dem Blick in das offene Holzgebälk, die nur ein Beispiel für den klassischen Landhaus-Charme dieser Immobilie sind.
Die Panoramafensterfront bietet Ihnen hier einen fantastischen Weitblick.
In der Eingangsebene bindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großen Balkon mit ca. 16 m² Nutzfläche an. Der offene Kamin, welcher mit Klinker rückwärtig verkleidet ist, spendet behagliche Wärme und trennt optisch den Essbereich ab. Die Küche schließt sich an diesen widerum offen an und ist ebenfalls über das Entreé zu begehen. Eine buchenholzfarbene, mit Glaselementen und Edelstahbeschlägen versehene Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie Granitarbeitsplatte ist hier maßgefertigt.
Über eine raumsparende Holztreppe erreicht man ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich im ersten Obergeschoss.
Das weitere Erdgeschoss verfügt im Haupthaus über 3 weitere Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, ein Büro und einen Abstellraum.
Das Gartengeschoss umfasst die ca. 97 m² große Schwimmhalle.
Das Schwimmbad wird zzt. nicht genutzt und dient als Büro mit direktem Garten- und Terrassenzugang. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC und eine Dusche komplettieren, neben einer Sauna, diese Teilfläche.
Das herrlich angelegte Grundstück bietet mehrere Terrassenplätze in verschiedene Himmelsrichtungen.

Der eigene Teich mit Steg zum Verweilen stellt ein weiteres Highlight im Außenbereich dar.
Das Grundstück ist komplett zu begehen und bietet neben zahlreichen Bäumen und Hecken ausreichend Rasenfläche.
Eine autarke Versorgung durch einen Brunnen sowie eine hauseigene Kläranlage ist eine weitere Besonderheit dieser traumhaften Immobilie inmitten der Natur.
Die Immobilie befindet sich im Aussenbereich der Stadt Düsseldorf, im Landschaftsschutzgebiet gelegen.
Lage
Der bevorzugte Ortsteil Hubbelrath ist ganz im Osten Düsseldorfs gelegen.
Hier wohnen Sie in gediegenem Ambiente "im Grünen", angrenzend an ein Naturschutzgebiet und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zum speziellen Flair der Lage tragen die beiden im Umfeld beheimateten Golfclubs ebenso bei, wie die zahlreichen Reiterhöfe und Tennisclubs.
Die A 3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier haben Sie eine direkte Anbindung nach Köln, Essen, Leverkusen oder Wuppertal. Auch die A 44 und die A 59 erreichen sie hierüber.
Die Innenstädte von Düsseldorf, Mettmann und Erkrath sind über die B7 bzw. die Erkrather Landstraße schnell erreicht. Die Vorzüge der belebten Königsallee können Sie in nur 25 Autominuten genießen und den Flughafen erreichen Sie in einer Viertelstunde, die Lage kennt aber keinen Fluglärm.
Kindergärten:
Kita Am Türmchen, Am Mergelsberg 3a, 40629 Düsseldorf
Kita Sankt Cäcilia, Am Neuenhof 3a, 40629 Düsseldorf
Kita An der Linde, An Der Linde 2, 40629 Düsseldorf
Grundschulen:
GGS Knittkuhl, Am Mergelsberg 1, 40629 Düsseldorf
Astrid Lindgren Grundschule, Spessartstr. 1 in 40822 Mettmann
Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Düsseldorf-Kaiserswerth
Gymnasium Gerresheim
Heinrich-Heine-Gymnasium & Konrad-Heresbach-Gymnasium, Mettmann
Realschule, Mettmann
Gesamtschule, Erkrath
ÖPNV:
Bus 733 und 738
S 28 von Mettmann Neandertal
Restaurants:
Bürgerhaus Hubbelrath (deut.)
Landgasthof Zur Post (deut.)
südl.: Kaisershaus (deut.)
Gut Jägerhof (internat.)
östl.: Hotel Land Gut Höhne (internat.)
Supermärkte:
Rewe, Aldi ca. 2 km entfernt in Erkrath oder Mettmann
Ausstattung
- offene Küche mit Halogenspots
- Granitfensterbänke und weiße Holzrahmenfenster
- massive Holzeingangstür
- offener Kamin mit Klinkerverzierung
- massive Holzkassettentüren und Messingbeschläge
- hohe Decken mit offenem Giebel im Wohnzimmer
- Balkon am Wohnzimmer
- überwiegend bodentiefe Fenster
- Balkon / große Bangkirai-Terrasse / Garten S/W-Lage
- 3 Badezimmer mit Marmor, alle mit Fenster
- riesige Ankleide
- Empore über Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- mehrere Terrassen
- Doppelgarage für 4 PKW mit Grube
- Brunnenanlage im Garten
Stellplatz
4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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