40235 Düsseldorf
Individuelle Terrassenwohnung in Grafenberg, vorerst als Kapitalanlage
Von Poll Immobilien Wohnzimmer Hausansicht Eingang Entrée Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Küche Diele Badezimmer ?>
Wohnfläche ca. 58 m² Zimmer 2 Kaufpreis 310.000 EUR
Objektnummer 22013027
Kaufpreis 310.000 EUR
Wohnfläche ca. 58 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1981
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191.00 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.11.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 191.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und besticht mit einer schönen Terrasse und durch ihre gelungene Aufteilung.
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt den Besucher ein einladendes Entrée, von welchem alle Zimmer dieser schönen Wohnung abgehen.
Zur Linken liegt die Küche, geradeaus links eröffnet sich das helle Wohnzimmer mit einem individuellen Schnitt. Hier erfasst man die Helligkeit der angebotenen Wohnung sofort durch die komplett verglaste Öffnung in den Garten. Die geräumige Terrasse ist der Teil der Wohnung und erstreckt sich über die ganze Breite von Wohnzimmer und Schlafzimmer. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel und viel Grün in Töpfen und Kübeln. Hier kann man lauschig sitzen und mit Blick in den Garten das Wetter genießen.
Das rechts neben dem Wohnzimmer liegende Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und genügend Platz für einen großen Schrank. Es besitzt ebenfalls ein großes Fenster und ist entsprechend hell. Auch hier genießt man den Blick ins Grüne.
Ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie eine kleine Abstellkammer vervollständigt dieses Wohnungsangebot.
Ein hochwertiger Laminatboden in einem warmen Farbton ist übergangslos in den Wohnräumen und dem Flur dieser schönen Wohnung verlegt. Zusammen mit den glatt verputzten Wänden entsteht ein modernes und gemütliches Wohnambiente.
Um dem Sicherheitsaspekt Rechnung zu tragen, haben alle Räume Außenjalousien.
Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet, welche gerne wohnen bleiben würde.
Ergänzend zu dieser Wohnung bieten wir im Hochparterre des Hauses eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 111 m² Wohnfläche an, die sich ideal zu einer späteren Zusammenlegung anbietet.
Lage
Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 in ca. 12 Minuten erreichbar, die Haltestelle finden Sie direkt vor der Haustür. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.
Kindergärten:
METRO Sternchen, Altenbergstraße 99, 40235 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kita Sulzbachstraße, Sulzbachstraße 6, 40235 Düsseldorf
Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Eckert Schulen Düsseldorf, Grafenberger Allee 100, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
GHS Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 230, 40235 Düsseldorf
Städtische Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Supermärkte:
Rewe, Netto, Emmas Enkel, METRO, Lidl
Restaurants:
ArabesQ, Ludenbergstraße1 , 40629 Düsseldorf
Der Grieche, Grafenberger Allee 405, 40235 Düsseldorf
Le Creol, Grafenberger Allee 360, 40235 Düsseldorf
Dritan Alsela Coffee, Schlüterstraße 3A, 40235 Düsseldorf
Krankenhäuser:
LVR-Klinikum Düsseldorf, Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg, Rennbahnstraße 60, 40629 Düsseldorf
Golfanlage Grafenberg, Rennbahnstraße 24-26, 40629 Düsseldorf
Ausstattung
- helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
- IdyllischeTerrasse
- Aussicht in den Garten
- ruhige und zentrale Lage
- Kellerraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Düsseldorf
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf