40629 Düsseldorf
Zentraler Blick ins Grüne für Anleger und Selbstnutzer ideal
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Wohnfläche ca. 105 m² Zimmer 3 Kaufpreis 499.000 EUR
Objektnummer 21013028
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1992
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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107.90 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 31.01.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 107.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Direkt am Grafenberger Wald, im Stadtteil Ludenberg, befindet sich die hier angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit ca.105 m² Wohnfläche.
Das Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1992 gebaut. Diese 3- Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt: Ein großes und helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Ebenfalls zu der Wohnung, gehört ein Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Nach Betreten der Wohnung, die man bequem mit dem Fahrstuhl erreichen kann, gelangen Sie über eine großzügige Diele in das freundlich, helle und große Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf einen der zwei sehr großzügigen Balkonen, von dem aus Sie direkt auf den Grafenberger Wald schauen können
Geht man nun weiter durch die Diele, gelangt man zur Küche, von der aus man beide Balkone erreichen kann.
Weiter über die Diele, betritt man nun eines der Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer, als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus kann man ebenfalls den Balkon betreten.
Am Ende des Flures folgt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit auf den Balkon zu gehen.
Das große Badezimmer ist sowohl mit einer großen Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und lassen Sie sich von einer der begehrtesten Lagen in Düsseldorf überzeugen!
Lage
Der Stadtteil Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Gastronomie. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vieles mehr stehen einem hier zur Verfügung. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Über die nahegelegene Bundesautobahn ist man ideal an Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Gymnasium:
Gymnasium Gerresheim,Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf
Grundschule:
Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Bahnlinien:
709, U73, U83
Fernstraßen:
Bundesautobahn 7
Buslinien:
733, 738, 781, 894
Supermärkte:
REWE, südl.: Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven
Restaurant:
Reinhardt‘s, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf
Krankenhaus:
Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf
Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald
Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Panoramablick
- 2 Balkone
- Parkett
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fahrstuhl
- Gäste - WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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