Exklusive Split Level - Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen in erster Rheinlage

40476 Düsseldorf - Deutschland

Objektnummer: 18013015
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 ca. 216 m²
 4
  2.200.000 EUR
Kaufpreis: 2.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 820 EUR
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1906
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139.20
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Wenn Sie die drei wichtigsten Regeln beim Immobilienkauf beachten, liegen Sie hier richtig. Denn Lage, Lage, Lage gilt bei diesem Angebot ganz besonders, denn hier in erster Rheinlage mit tollem Blick auf den Rhein und die Rheinterrassen erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie.

Diese ausgefallene Maisonette-Wohnung über 3 Etagen besticht durch eine offene Grundrissgestaltung und eine großzügige Split-Level-Architektur gepaart mit einer exklusiven Ausstattung. Und das in einer traumhaften und klassischen Jugendstil-Villa von 1906 mit historischer Sandstein-Fassade.

Sie betreten die Wohnung wahlweise in der 4. oder 5. Etage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie beim Zugang ein großzügiges Entrée, das offen in den Wohn-/Essbereich mit Split-Level-Bauweise und die angrenzende Küche übergeht. Große Fensterflächen und die offene Galerie sorgen bereits hier für viel Helligkeit und einen spektakulären Rheinblick. In diesem Bereich beträgt die Raumhöhe teilweise über 7 m und bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Eine Klimaanlage sorgt hier auch im Sommer bei viel Sonnenschein für angenehme Temperaturen in der Wohnung.
Praktische Einbauten im Eingangsbereich sowie ein Gäste-Wc befinden sich ebenfalls auf dieser ersten Ebene. Vom Essbereich erreichen Sie über wenige Stufen den etwas tieferliegenden Wohnbereich mit einem Wintergarten, der problemlos wieder zu einer Terrasse geöffnet werden könnte.

Über eine offene Treppe gelangen Sie von der Eingangsebene zu einer weiteren Zwischenebene mit einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en suite. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum findet sich hier ebenfalls. Ein paar Stufen weiter oben liegt die offene Galerie mit einem beindruckenden Sandstein-Kamin und Blick in den Wohn-/Essbereich sowie auf den Rhein. Den zweiten Eingang der Wohnung mit Zugang zum Aufzug finden Sie ebenfalls auf der Galerie-Ebene. Im letzten Level des Dachgeschosses wartet ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en suite auf Sie. Das Badezimmer dieser Ebene wird nach Absprache und Käuferwunsch noch neu gestaltet. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit, den auch rückseitig tollen Ausblick über die Dächer von Pempelfort zu genießen.

Bei der Sanierung der Wohnung vor einigen Jahren wurden nur hochwertigste Materialien verwendet, so wurden u. a. massive Parkettböden mit aufwendigen Intarsien und edler Marmor in den Bädern und der Küche verbaut. Daher präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Haus in bester Optik. Im Haus befinden sich 3 weitere Wohnungen und zwei Büroeinheiten. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zu Wohnung, ein Kellerraum ebenso.

Lage

Das Objekt befindet sich in erster Rheinlage in zentraler und gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Diese exponierte Lage bietet Ihnen einen tollen Blick auf den Rhein und die Rheinterrasse. Hier finden Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch lebendiges Stadtteilleben dank zahlreicher Bars, Restaurant und Szenekneipen. Zu Fuß erreichen Sie von hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte auf der nur wenige Minuten entfernten Münsterstraße, Nordstraße oder der Duisburger Straße. Auch die City und die Altstadt erreichen Sie von hier in wenigen Minuten.
Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht von hier neben der Oberkasseler und der Theodor-Heuss-Brücke schnell die A 44 und A 52.

Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf
Maus, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönig, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf
Kita - Düsselthaler Straße, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf

Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
südl.: Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf

Bahnlinien:
701, 704, 705, 706, 707,S1, S6, S11, U78, U79

Fernstraßen:
B1, östl.: B8

Ausstattung

- Exklusive Lage in 1. Rheinreihe

- Toller Rheinblick

- Offene Architektur mit Split-Level-Bauweise

- Jeweils ein Eingang in der 4. und 5. Etage mit Aufzug

- Große Fensterflächen mit teilweise bodentiefen Fenstern

- Oberlichter sorgen zudem für viel Helligkeit

- Massive Parkettböden mit Intarsien

- Zwei begehbare Ankleiden mit Einbauten

- Klimaanlage

- offenes Treppenhaus

- offene Galerie mit Kamin

- Zwei Badezimmer en suite, wobei das zweite noch nach Absprache gestaltet werden kann

- Stellplatz vor dem Haus

- Glattverputzte Wände

- EIn Wintergarten, der wieder zum Balkon geöffnet werden kann

- Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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