40477 Düsseldorf
Über den Dächern von Pempelfort ... die Sonne genießen
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Wohnfläche ca. 120 m² Zimmer 4 Kaufpreis 780.000 EUR
Objektnummer 22013021
Kaufpreis 780.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 5
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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88.40 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.02.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 88.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück wurde dieses 6 Parteien Haus in den 70 ´er Jahren errichtet und im Jahre 2001 grundsaniert und das Dachgeschoss zu einer großzügigen und hellen Maisonette-Wohnung ausgebaut.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und führt durch eine massive Betontreppe, welche mit Holz belegt ist in das 6. Obergeschoss.
Die Wohnung ist die einzige Wohnung im 5. Obergeschoss und bietet so die Möglichkeit sich schon vor der Wohnungstür etwas einzurichten. Sie betreten die Wohnung direkt in den großen und hellen Wohn-/Essbereich mit seitlichem Flur, welcher in das obere Geschoss führt. Die Küche, welche mit einer massiven Holzeinbauküche und Essplatz versehen ist, dient sich an den Wohnraum an.
Etwas separiert finden Sie ein erstes Zimmer, zurzeit als Arbeitszimmer genutzt, sowie das Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster und zusätzlich über eine Badewanne. Ein eigener Flur verbindet diese Räumlichkeiten.
Der herrliche Balkon ist mit einem Holzboden belegt und in das Dach eingefasst, so dass hier ein hohes Maß an Privatsphäre vorhanden ist. Der Blick schweift über die Dächer von Düsseldorf-Pempelfort.
Das 6. Obergeschoss verfügt über einen großen, offenen Raum - welcher zurzeit als Spiel- und Kinderzimmer genutzt wird. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Im Grundriss ist dies als ein großes Studiozimmer dargestellt.
Mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verfügt diese Einheit über Platz, Licht und Luft. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss dieses Mehrfamilienhauses steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung, sowie ein Waschraum und eine Fahrradraum.
Die jetzigen Eigentümer haben die Waschmaschine im oberen Badezimmer untergebracht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Hofgarten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte finden sich auf der nur wenige Meter entfernten Nordstraße. Auch der Stadtkern rund um die Königsallee und die Altstadt sind in wenigen Minuten fußläufig entfernt.
Wenn Sie Erholung an der Rheinpromenade suchen, dort joggen oder entspannt den vorbeiziehenden Schiffen zusehen möchten, dann ist das von Ihrer Wohnung gerade einige Fußminuten entfernt. Nur eine Minute weiter ist es bis zu dem Museum und der Tonhalle.
Eine Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich direkt vor der Haustür. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten und kann 2 Parkplätze in einem nahegelegenen Parkhaus anmieten.
Naherholung:
Rheinufer, Hofgarten, Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim
Besonderheiten:
Museum Kunstpalast, Tonhalle, Rheinuferpromenade, Hofgarten
Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Maus, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönig, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf
Kita - Düsselthaler Straße, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Ausstattung
- Parkettboden
- Einbauküche
- Balkon / nahezu uneinsehbar
- glatt geputzte Wände
- innenliegende massive Treppe
- 2 Badezimmer
- helle Räume
- Kellerraum
- Alleinlage im Dachgeschoss
- geräumiger Grundriss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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