Charaktervolles Einfamilienhaus - realisieren Sie Ihren Wohntraum in Freital-Kleinnaundorf

01705 Freital - Deutschland

Objektnummer: 18054023
Von Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll Immobilien
 ca. 85 m²
 330 m²
 6
  199.500 EUR
Kaufpreis: 199.500 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1987
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 149 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150.40
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Im Süden von Freital, im ruhigen und gepflegten Stadtteil Kleinnaundorf erwartet Sie dieses gemütliche und ansprechende Einfamilienhaus.

Auf zwei Etagen wird stilvolles Wohnen im eigenen Haus möglich.
Die wertbeständige und massive Bausubstanz des gepflegten und modernisierten Anwesens bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten und unterstützt Sie bei der Realisierung Ihres individuellen Wohntraums.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 239 m², die momentan in zwei Einheiten aufgeteilt, folgendermaßen genutzt wird:

Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von 149 m² hochwertige Räume, die bisher als Ausstellungsbereich genutzt wurden und derzeit einer neuen Nutzung zur Verfügung stehen.
Ein Tageslichtbad, Arbeitszimmer sowie eine Küche sind hier bereits untergebracht. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der großzügige und apart geschnittene ehemalige Ausstellungsraum. Mit wenig Aufwand kann hier beispielsweise ein stilvoller Wohnbereich entstehen, auch die Schaffung von separaten Schlaf- oder Arbeitszimmern ist ohne Weiteres möglich.
Lassen Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche einfließen und gestalten Sie dieses Haus - ganz individuell und einzigartig !

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Räumen, Küche, Bad und separatem Zugang.
Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus ist also ebenfalls problemlos möglich.

Die ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert und bietet Ihnen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Der Einbau zahlreicher Dachflächenfenster schenkt den Räumen Helligkeit und ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl.
Ein hoher Trempel trägt ebenso hierzu bei und sorgt zudem für optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 383,- € pro Monat (Nettokaltmiete) und sind sicherlich noch steigerungsfähig.

Im Außenbereich findet sich auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück ein gut befahrbarer und wertiger Carport.
So ist auch Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher untergebracht.

Sollten Sie mehr Gartenfläche wünschen, steht ein 66 m² großer Garten zur Pacht bereit. Dieser grenzt direkt an das Grundstück an und ist bequem begehbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Möchten Sie weitere Informationen erhalten ?
Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin !

Ihr VON POLL Immobilien Team freut sich, Sie in unserem Büro individuell beraten zu dürfen.

Lage

Im Osten der großen Kreisstadt Freital erstreckt sich der Stadtteil Kleinnaundorf.

Eine in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinie bringt Sie schnell und unkompliziert in die Freitaler Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, abwechslungsreiche Gastronomieangebote und erlebnisreiche kulturelle Angebote auf Sie warten. Mit dem PKW erreichen Sie das Freitaler Stadtzentrum in ca.. 8 Minuten.

Die Wohnlage überzeugt zudem durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. In wenigen Minuten sind mit dem PKW sowohl ein Kindergarten (ca. 700 m) als auch eine Grundschule (ca. 2,7 km) zu erreichen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 170, welche nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt verläuft, ist das Dresdner Stadtzentrum, mit Hauptbahnhof und Altmarkt, in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Die Nähe zur pulsierenden Metropolregion Dresden verleiht der Lage ihre besondere Attraktivität. Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.

Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort.
Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort, um Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - die Region Dresden erwartet Sie!

Ausstattung

- Gepflegte Wohnatmosphäre in ruhiger Lage von Freital-Kleinnaundorf

- Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich.

- modernisierte und wertbeständige Bausubstanz

- Gesamtfläche von ca. 239 m²


Erdgeschoss:

- 149 m² nutzbare Fläche

- hochwertige Räume, ehemals als Ausstellungsfläche genutzt

- Tageslichtbad, Küche sowie 2 Schlaf- oder Arbeitszimmer bereits vorhanden

- großzügiger ehemaliger Ausstellungsraum - für die Nutzung als Wohnraum prädestiniert


Dachgeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung, 85 m² Wohnfläche

- umfangreiche Modernisierung im Jahre 2017 erfolgt

- lichtdurchflutete und freundliche Räume

- derzeit vermietet, Mieteinnahmen von ca. 383,- € p.M. (Nettokaltmiete)
- Steigerung möglich



- gut befahrbarer, modernen Carport auf dem Grundstück

- vom Haus direkt begehbarer, gepflegter Garten als Pachtgrundstück verfügbar (66 m²)

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Dresden

Frau Heike Schuchmann-Kumpf
Wilsdruffer Straße 15
01067 Dresden

Telefon: +49 (0)351 - 21 06 869 0
E-Mail: dresden@von-poll.com
Fax: +49 (0)351 - 21 06 869 11