Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden.

01705 Freital - Deutschland

Objektnummer: 18054023
Von Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienVon Poll Immobilien
 ca. 85 m²
 330 m²
 3
  240.000 EUR
Kaufpreis: 240.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1987
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 234 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150.40
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein Haus, das Ihnen die Chance bietet, Wohnen und Arbeiten miteinander zu vereinen.

Die Bausubstanz des im Jahre 1987 errichteten Gebäudes befindet sich dank regelmäßig durchgeführter umfassender Instandhaltungsmaßnahmen, wie der Erneuerung des Daches und der Fassade, in einem sehr guten Zustand. Einen vergleichbaren Eindruck vermitteln die Wohn- und Gewerbeflächen im Inneren der Immobilie. Insbesondere die Wohnfläche im Dachgeschoss präsentiert sich durch eine im Jahr 2017 durchgeführte Modernisierung wohnlich und modern.

Gegenwärtig erlaubt die gepflegte und optisch ansprechend gestaltete Immobilie sowohl eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschosses als auch eine Wohnnutzung im Dachgeschoss.

Sofern eine gewerbliche Nutzung des Gebäudes nicht gewünscht ist, bietet das Erdgeschoss außerdem ausreichend Raum zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche.

Im straßenseitig gelegenen Bereich des Grundstücks bietet ein geschmackvoll gestaltetes Holz-Carport genügend Platz zum Unterstellen eines PKW. Zudem erlaubt die derzeitige Gebäudeaufteilung, dass eine Teilfläche des Erdgeschosses als Garage genutzt werden kann.

Die Außenanlagen des Grundstücks sind funktional und pflegeleicht gestaltet. Im ruhigen, rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet sich zudem eine direkt an das Gebäude anschließende gepachtete Grünfläche, die zum Verweilen und Erholen einlädt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch weitere Informationen?
Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigung- und Beratungstermin.

Lage

Im Osten der großen Kreisstadt Freital erstreckt sich der Stadtteil Kleinnaundorf.

Eine direkt vor dem Grundstück verkehrende Buslinie bringt Sie schnell und unkompliziert in die Freitaler Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, abwechslungsreiche Gastronomieangebote und erlebnisreiche kulturelle Angebote auf Sie warten. Mit dem PKW erreichen Sie das Freitaler Stadtzentrum in rd. 8 Minuten.

Die Wohnlage überzeugt zudem durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. In wenigen Minuten sind mit dem PKW sowohl ein Kindergarten (rd. 700 m) als auch eine Grundschule (rd. 2,7 km) zu erreichen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 170, welche nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt verläuft, ist das Dresdner Stadtzentrum, mit Hauptbahnhof und Altmarkt, in rd. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Die Nähe zur pulsierenden Metropolregion Dresden verleiht der Lage ihre besondere Attraktivität. Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt. Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort, um Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.
Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - die Region Dresden erwartet Sie!

Ausstattung

- modernisiertes Wohnhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss

- 2017 modernisierte und vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss mit rd. 85 m²

- Gewerbeeinheit mit rd. 149 m² einschließlich Büro und Sozialräumen im Erdgeschoss

- zweckmäßiges, pflegeleichtes Grundstück

- grundstückseigene PKW-Stellflächen mit Carport

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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