Hochwertige Maisonettewohnung mit eigenem Garten in historischer Altbau-Villa

01109 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054042
von Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilienvon Poll Immobilien
 ca. 150 m²
 5
  580.000 EUR
Kaufpreis: 580.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1905
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese großzügige und luxuriöse Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen Altbau, eingebettet im edlen und großflächigen Villenpark mit altem Bestand von Rhododendren sowie dem historisch erhaltenen Gartenteich.
Klassisch für dieses Gebäude ist die breite Freitreppe, der viersäulige Portikus und die großen Terrassenflächen, die der Villa einen repräsentativen und zugleich wohnlichen Charakter verleihen.
Bei der aufwendigen Sanierung im Jahr 2007/2008, ist es gelungen, historische Elemente wie Wandvertäfelungen, alte Türen, Stuckdetails u.v.m. zu erhalten und die imposante Anlage in alter Schönheit wieder strahlen zu lassen.
So sind zum Schluß wunderschöne und prunkvolle Wohnungen im beliebten Dresdner Stadtteil Klotzsche entstanden, die ihre Liebhaber gefunden haben oder noch finden werden.
Kommen wir nun zu der exklusiven, über 3 Etagen führende Maisonettewohnung.
Über eine wunderschöne Sandsteintreppe betreten wir das geschmackvolle und zugleich prunkvolle Entreé des Gebäudes und befinden uns in der Eingangshalle zur Wohnung. Die Ausstattung spiegelt bereits hier die Eleganz der Villa.
Von hier aus betreten wir nun auf direktem Weg die Wohnung.
Begrüßt werden wir von einem freundlichen Empfangsbereich, der die hochwertige Ausstattung der Wohnung bereits erahnen lässt. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde exklusives Echtholzparkett verlegt.
Vom Eingangsbereich gelangt man in ein gemütliches Wohnzimmer, das uns direkt in den wohnlichen Essbereich weiterführt.
Großzügige Fensterelemente verleihen diesem lichtdurchfluteten Raum ein angenehmes Wohngefühl.
Angrenzend an diese Räumlichkeiten bietet eine offen gestaltete Wohnküche in edlem Vollholz-Design "Kirsche" viel Platz für ihre neuen Eigentümer. Die moderne Küche mit separater Kochinsel lädt bereits jetzt zu geselligen Kochabenden ein.
Stilvoll gestaltete Glaselemente lassen den Blick über eine tiefer liegende Wohnebene schweifen und sorgen zudem für optimale Lichtverhältnisse.
Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC fügt sich harmonisch in das Gesamtbild dieser Wohnetage ein.
Eine elegante Echtholztreppe führt uns in den Wohnbereich, der zahlreiche individuelle Einrichtungsideen zulässt - der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
In Anlehnung an das historische Stadtbild Dresdens wurde Sandstein als zeitloses Gestaltungsmerkmal eingesetzt. Sowohl ein dezentes Oberlicht als auch eine deckenhohe Glasfront sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum eigenen Garten mit überdachter Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein im Grünen bereithält.
Ruhe und Erholung bieten die Räume im Souterrain der Maisonettewohnung, zu der man über eine weitere Treppe gelangt.
Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern befindet sich hier auch das modern geflieste Masterbad mit Tageslicht, Wanne, bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und großem Waschtisch.

Gern stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung.
Ihr VON POLL Immobilien Team Dresden freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.            

Lage

Im Norden der sächsischen Landeshauptstadt liegt mit Klotzsche eines der begehrtesten und schönsten Wohngebiete von Dresden.

Trotz der Nähe zur Großstadt genießt man hier entspanntes, fast kleinstädtisches Wohnambiente.
Der Stadtteil wird vorwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und Villen mit schön angelegten Gärten charakterisiert, und bietet alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so zum Beispiel Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.

Wer die urbane Lebensart der Großstadt Dresden genießen möchte, erreicht das Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten oder mit den Straßenbahnanbindungen des Dresdner Personennahverkehrs. Auch das Naherholungsgebiet „Dresdner Heide“ ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !

Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.
Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas — Dresden erwartet Sie !!

Ausstattung

- individuelle Maisonettewohnung auf drei Wohnebenen

- historisches Ambiente in denkmalgeschützter Altbau-Villa

- hochwertige Einbauten

- moderne und luxuriöse Einbauküche inklusive diverser Elektrogeräte

- innovatives Lichtkonzept

- zeitlos elegante Holzinnentreppe

- edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen

- zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Duschen

- großzügiger Gartenanteil mit Terrasse

u.v.m. ...

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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