Freistehendes und modernes Einfamilienhaus wartet auf Ihren Einzug !

01809 Dohna - Deutschland

Objektnummer: 18054040
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 ca. 169 m²
 364 m²
 5
  498.000 EUR
Kaufpreis: 498.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1994
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93.40
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein bezugsfertiges und hochwertiges Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage in der Dresdner Metropolregion?
Dann könnte diese neuwertige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause werden.
Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse / Anliegerstraße mit exklusivem Blick in Richtung Dresdner Elbtal und der Stadt Dresden.
Begleiten Sie uns nun in das Anwesen, welches über zahlreiche Annehmlichkeiten und Vorteile verfügt.
Empfangen werden Sie von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich.
Über die edle Treppe in weißer Lack-Optik gelangen Sie sowohl in das Dach- als auch in das Untergeschoss. Bleiben wir zunächst im Erdgeschoss.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, welcher Ihnen Zugang zum Bad, einem Schlafzimmer (auch als Kinder- oder Arbeitszimmer gut nutzbar) und dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Küche bietet.
Edles Parkett (im Flur mit einer geschmackvollen Mosaikeinlage versehen) charakterisieren das Bodendesign im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses.
Das Schlafzimmer besticht durch die perfekte Größe und das große Fenster.
Das direkt gegenüberliegende Bad ist perfekt ausgestattet mit Waschbecken, Toilette sowie einer bodentiefen Dusche mit Regenbrause, die man bequem über eine kleine Stufe erreicht. Edle Beigetöne, ein innovatives Lichtkonzept und hochwertige Ausstattung unterstreichen den hohen Design-Anspruch des Bades.
Betreten wir nun den Wohnbereich. Zahllose Highlights warten hier auf Sie, so z.B. ein sonniger Erker, der schicke und neue Kamin oder die an das Wohnzimmer anschließende großzügige Sonnenterrasse.
Die Küche, angrenzend zum Wohnraum, ist als halb offene Küche konzipiert - eine ideale Balance zwischen offenem Wohnkonzept und der klassisch geschlossenen Küche. Sehen Sie selbst ...Durch die großen Fenster ist auch hier der Panoramablick in das Dresdner Elbtal garantiert.
Folgen Sie uns nun in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses.
Hier erwarten Sie zwei geräumige und exklusive Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine kleine Galerie. Ein voll ausgestattetes Bad runden das Raumangebot ab. Große Dachflächenfenster sorgen für eine sonnige Wohlfühlatmosphäre - so z.B. im Kinderzimmer. Durch seine ganz besondere Architektur ist dieser Raum ein echter Kindertraum. Das helle und freundliche Zimmer verfügt über eine absolute Besonderheit - der Raum ist bis in die Dachspitze geöffnet und eine halbhohe, zweite Wohnebene mit weiteren Dachflächenfenstern wurde eingezogen-ideal als Spiel- oder Schlafzimmer für die Kids.
Und auch das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet hohen Wohnkomfort. Hier wurde ebenfalls auf das Einziehen einer Zimmerdecke verzichtet, sodass der Blick auf das stilvoll freigelegte und aufgearbeitete Holzgebälk gerichtet ist. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon, der über eine doppelflügelige Fenstertür zu erreichen ist.
Das Bad im Dachgeschoss ist hochwertig ausgestattet und mit dem Einbau einer exklusiven Badewanne als Wellness-Oase grandios.
Betrachten wir nun das Untergeschoss näher. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks lässt sich diese Etage nahezu vollständig als Wohnetage nutzen. Hier befindet sich ein weiteres Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Bäder. Diese sind ebenfalls im edlen Design gehalten - eines davon mit Waschbecken und Badewanne, das andere mit Waschbecken und WC. Zusätzliche Abstellräume sowie die Heizungsanlage sind auch im Untergeschoss angeordnet, die von den anderen Räumlichkeiten jedoch durch eine Tür getrennt sind.
Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang bzw. den Ausgang zum Garten.
Dieser wurde im Jahr 2018 komplett neu angelegt. Das Konzept des Erholungsgartens wurde hier als pflegeleichte und trotzdem edle Variante realisiert.

Ihr VON POLL Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf !

Lage

15 km südöstlich von Dresden liegt die Stadt Dohna.

Durch die Nähe zu Dresden und der guten Anbindung ist Dohna ein beliebter Wohnstandort.

Das Anwesen liegt inmitten eines Wohngebietes, welches durch gepflegte Einfamilienhäuser und schön angelegte Gärten besticht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Dresdens, mit dem Auto erreichen Sie dieses in ca. 20 Minuten.

Die BAB 17 ist ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar.

Erleben Sie die pulsierende Metropolregion Dresden !

Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.

Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. Dresden erwartet Sie !!

Ausstattung

- exklusives Einfamilienhaus

- vollständig und hochwertig im Jahr 2018 renoviert

- sofort bezugsfertige Immobilie mit neuwertiger Ausstattung

- tolle Farbkonzepte

- schicke Bäder mit exklusiver Ausstattung

- hochwertige Holztreppe in weiß

- Rollläden im gesamten Haus

- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

- 4 Bäder in hochwertiger Ausfertigung

- neuer Kamin im Wohnbereich

- besondere Ausbau-Highlights im Dachgeschoss

- sonniger Erker

- großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss

- Balkon im Dachgeschoss

- schön angelegter Garten

... sowie viele weitere Details ....

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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