Einzigartig * Luxuriös * Stilvoll

01328 Dresden - Deutschland

Objektnummer: 18054033
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 ca. 298 m²
 3.000 m²
 8
  1.834.000 EUR
Kaufpreis: 1.834.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 203 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125.60
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
2 x Garage

Objektbeschreibung

Einzigartig * Luxuriös * Stilvoll

Diese drei Worte charakterisieren den Familientraum, der sich in Kürze "Ihr Eigen" nennen könnte.
Genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in bester Wohnlage - eine Rarität in Vollendung!
Bereits beim Betreten des ca. 3.000 m² großen Anwesens empfinden Sie ein ganz besonderes Flair, welches von dieser außergewöhnlichen Immobilie ausgeht.
Wie eine Parkanlage schmiegt sich der stilvolle Garten mit vielen liebevollen Gestaltungsdetails und sanftem Gefälle um die stattliche Villa mit Pool und macht sie dadurch zu einem gänzlich privaten und uneinsehbarem Refugium.
Großzügige Grundrisse mit repräsentativen Raumfolgen bieten einerseits Platz für die große Familie und vereinen andererseits edelste Ausfertigung mit konsequent symmetrischen und klassischen Gestaltungsprinzipien und bester technischer Perfektion.

Betreten wir nun über den wunderschönen, teils überdachten Eingangsbereich die Villa ins Entree. Doppelflügelige Rundholztüren ermöglichen den Eintritt in den repräsentativen Wohnsalon mit großzügigem Essbereich und Zugang in die wunderschöne und helle Küche, die ebenfalls vom Entree aus zu erreichen ist.
Vom Wohn- und Essbereich betreten Sie die sehr große, teils überdachte Terrasse der Villa mit grandiosem Blick in den Park und bis in das Erzgebirge hinein (unverbaubar). Das Kaminzimmer mit angrenzender Bibliothek lädt zu gemütlichen Stunden bei Kerzenschein und knisterndem Kaminfeuer ein ...
Ein separater Garderobenbereich mit Gäste-WC perfektionieren diese Wohnebene.
Elegant führt uns eine maßangefertigte Treppe in Holzausführung - weiß gestrichen - hinauf ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlaf- bzw. Kinder- und/oder Gästezimmer als Rückzugsoasen mit dazugehörigem Duschbad befinden. Als ein besonderes Highlight einer dieser Räumlichkeiten dürfte sicherlich das "Turmzimmer" sein.
Dieses Turmzimmer prägt die Villa außerordentlich und lässt sie wie ein Schloss erscheinen.
Das luxuriöse Masterbad ist dem elterlichen Schlaftrakt als viertes Zimmer mit Balkon und eigenem Ankleidebereich zugeordnet.
Fast alle Räumlichkeiten (teilweise mit Balkon) dieser Wohnetage wurden so ausgerichtet, dass die Bewohner der Villa einen uneingeschränkten und freien Blick sowohl auf die wunderschöne Parkanlage mit allen Raffinessen als auch das Umland mit einem sagenhaften Fernblick genießen können...
Das Gartengeschoss ist überwiegend wohnlich im mediterranen Stil ausgebaut und hält neben den allgemeinen Hauswirtschafts- und diversen großflächigen Abstellräumen auch noch einige Überraschungen bereit, so z.B. die große Wellness-Oase mit Sauna und Sanarium und Dampfbad, Nassbereich mit Dusche, Schwall- und Massagebrause, mehrere Fußbecken sowie ein Tauchbecken und Ruhebereich.
Der große Fitnessraum verfügt über genügend Platz für Sportgeräte und Gymnastik / Bewegungsfreifläche.
Es bietet weiterhin die Möglichkeit, einen in drei Räume aufgeteilten Bereich und separatem Duschbad als Wohnung mit eigenem Terrassenbereich zu realisieren.
Eine gewerbliche Nutzung wäre aufgrund des eigenen Grundstücks- und Hauszugangs ebenso denkbar.
Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten elegant vereinen.
Die von der Allee aus befahrbare Doppelgarage und zwei weitere, direkt angrenzende Carports, machen dieses Angebot perfekt.
Zusammenfassend werden Sie feststellen, dass es sich um eine einzigartige Villa handelt, die in Dresden Ihres Gleichen sucht.

Lage

Gönnsdorf ist ein überaus beliebter Ortsteil der Stadt Dresden - im Schönfelder Hochland gelegen.

Am Ende einer Allee liegend (Sackgasse mit Wendehammer), besticht der Standort der Villa durch seine einzigartige Lage und Größe.

Die Wohnlage wird geprägt von modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken und Gärten.

Fußläufig ist eine Einkaufsmöglichkeit wie auch ein Kindergarten erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Restaurants etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Grundschule, Mittelschule, Oberschule und Gymnasium sowie weitere Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.

Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Dresdens, mit dem Auto erreichen Sie dieses in ca. 20 Minuten.


Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !

Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.

Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort.

Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden.

Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten.

In Dresden befindet sich zudem auch eine Internationale Schule wie auch diverse Privatschulen.

Die Kreuzschule des bekannten Dresdner Kreuzchores ist z.B. von Gönnsdorf aus mit dem Bus ohne Umstieg erreichbar.

Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden.

Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas.

Dresden erwartet Sie !!

Ausstattung

- großzügige Grundrisse mit repräsentativen Raumfolgen
- Holzständerbauweise (Fertigteilbau), Gartengeschoss massiv mit Porotonziegel
- Innentüren als maßangefertigte Rundbogentüren in Wurzelholz, teilweise mit Glaseinsätzen
- hochwertige Holztreppe, weiß, über alle Etagen führend, mit Teppich belegt
- Holz-Glas-Sicherheits-Eingangstür, weiß, Mehrfachverriegelung
- Holz-Rundbogenfenster/Türen (1- bzw. 2-flügelig), Holz, weiß gestrichen, echte Sprossen
- elektrische Außen-Jalousien, Einzelsteuerung plus programmierbar über zentrale Zeitschaltung
- hochwertigste, glasierte Biberschwanzdachziegel in der Farbe grün
- sehr große, teilweise überdachte Terrasse mit ganzjährig nutzbarem Jaccuzzi
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (jeder Raum individuell regelbar)
- keramischer, edler Fußbodenbelag im Erdgeschoss und Gartengeschoss
- Parkett in sämtlichen Wohnräumen im Dachgeschoss
- Bäder hochwertigst gefliest
- im gesamten Erdgeschoss umlaufender Stuck plus zentrierte Deckengestaltung
- luxuriöse Bäder, teilweise mit Duschtempel, Bidet u.v.m.
- exklusive Badarmaturen in allen Badeinrichtungen
- hochwertige Einbauküche des Herstellers Allmilmö,weiß, Lack, Einbaugeräte der Marke Miele
- maßgefertigte Einbauelemente des Herstellers Hülsta im Ankleidebereich des Dachgeschosses
- Klingel/-Video-Gegensprechanlagen des Herstellers Siddle
- Alarmanlage
- hochwertig gestalteter Kaminbereich mit offenem Heiz-Kamin von HARK, 3-seitigem Panoramaglas
- mehrere großzügige und edle Sonnenterrassen
- großes Sonnendeck inmitten von japanischer Gartenkunst und Teichanlage mit Insel
- Doppelgarage mit Sektionaltor,
- Ausführung: Zimmermannsdachstuhl mit hochwertigsten glasierten Biberschwanzdachziegeln in der Farbe grün
- zwei Carports mit begrünten Dächern
- exklusive und individuelle Zaungestaltung

... und viele weitere Details erwarten Sie bei Ihrer persönlichen Führung durch das gesamte Anwesen

Stellplatz

2 x Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 125.60 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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