Schönes Reihenhaus in Feldrandlage von Egelsbach

Außergewöhnliches Reihenhaus in Feldrandlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147 m². Mitverkauft werden auch die Garage sowie die Miteigentumsanteile für die bestehende Zufahrt zu den Garagen mit einer gesamten Größe von ca. 248 m². Ein bestehender Pachtvertrag für direkt an das Grundstück angrenzende zusätzliche 612 m² Gartenfläche kann übernommen werden.
Das Haus wurde im Jahr 1981 fertiggestellt und zuletzt 2019 modernisiert, wobei in den letzten Jahren die Heizung, die Dachisolierung, das Badezimmer im Obergeschoss und die Terrasse erneuert wurden.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen Natursteinboden, während das Ober- und Dachgeschoss mit Laminatboden ausgestattet sind.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Die Kunststoff-Isolierfenster tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel Tageslicht in die Räume. Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung und bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze im Sommer.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit WPC-Dielen, die zum Entspannen und Grillen mit Familie und Freunden einlädt. Eine Markise spendet angenehmen Schatten an warmen Tagen. Im Garten bietet ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie bietet somit genügend Platz für individuelle Bedürfnisse und Möglichkeiten. Das Haus ist gemäß WEG in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und kann dementsprechend auch alleine genutzt werden, oder aber eine Wohnung kann vermietet oder auch weiter verkauft werden.
Die Lage des Hauses ist attraktiv und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Haus aus kann man bequem über den gepachteten Garten direkt in die Garage gelangen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die vorgenommenen Modernisierungen sorgen für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung. Hier können Sie ein gemütliches Zuhause finden und die Vorzüge des Wohnens in einem gut durchdachten Reihenmittelhaus mit einem attraktiven Grundriss genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt-Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

- Drei Badezimmer
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierfenster
- Natursteinboden im EG
- Laminat im OG und DG
- Rollläden
- Drei Bäder
- Terrasse mit WPC-Dielen
- Markise
- Gartenhaus
- beheizter Hobbyraum im UG
- Garage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.