Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Urberach. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten. Der Schnitt der Erdgeschosswohnung und der Obergeschosswohnung sind identisch. Sie bestehen aus einer Eingangsdiele, dem Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse oder Balkon, der Küche, Gäste-WC und Badezimmer sowie zwei weiteren Räumen. Beide Wohnungen verfügen über ca. 82m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Kamin. In den anderen Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung, ca.66m² Wohnfläche, ist eine Zweizimmerwohnung, die aus der Eingangsdiele, dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer und einer Küche besteht. Zusätzlich verfügt die Dachgeschosswohnung über eine uneinsehbare Loggia und einen Abstellraum.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz zugeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen noch ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung.
Der Garten in süd-westlicher Ausrichtung gehört zum Gemeinschaftseigentum, ist aber aktuell der Erdgeschosswohnung zugeteilt.
Die Immobilie ist bereits nach Wohneigentum gemäß einer Teilungserklärung aufgeteilt. Die aktuellen Mieter haben kein Vorkaufsrecht, falls die Wohnungen einzeln verkauft würden.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter dienen die Bilder der Erdgeschosswohnung als Referenz für den Allgemeinzustand der einzelnen Wohnungen.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser gepflegten Immobilie in einer sehr ruhigen Lage von Urberach.
Wohnfläche
ca. 230 m²
•
Grundstück
385 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
995.000 EUR
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| Objektnummer | 22004064 |
| Kaufpreis | 995.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 230 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1983 |
| Nutzfläche | ca. 82m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz |
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 98.20 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Felder und Wiesen für ausgiebige Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
- OG und DG-Wohnung verfügen über einen Balkon oder Loggia
- EG-Wohnung mit Kamin, OG und DG-Wohnung mit Kaminanschluss
- Drei Außenstellplätze
- Garten als Gemeinschaftseigentum
- Gäste-WC in allen Wohnungen
- EG-Wohnung mit Kamin, OG und DG-Wohnung mit Kaminanschluss
- Drei Außenstellplätze
- Garten als Gemeinschaftseigentum
- Gäste-WC in allen Wohnungen
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
