Familiendomizil vor den Toren Frankfurts auf hohem energetischen Standard

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in 2019 von den Eigentümern umfangreich saniert und auf einen hohen energetischen Standard gebracht.

Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie in die große, offene Wohnküche, das Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, ein Badezimmer und das Gäste-WC.
Die große Wohnküche mit seiner modernen Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Kommunizieren ein. Das separate Wohnzimmer ist durch seine Glasfront besonders hell und freundlich. Ein Kamin sorgt im Winter für eine behagliche Wärme.
Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der viel Platz zum Toben und Spielen bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie zwei große Zimmer, welche aktuell als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite zieht.

Die Immobilie ist voll unterkellert ebenso die Terrasse.
Daher stehen Ihnen neben dem großen Hobbykeller noch mehrere weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich vielfältig nutzen lassen.
Die meisten Kellerräume sind bereits mit einer Heizung ausgestattet.
Vor dem Haus befindet sich die Garage mit einem Elektroanschluss zum Laden eines E-Autos. Die Garage ist mit einem Giebel ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für die nicht-alltäglichen Dinge bietet.
Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser energetisch gut sanierten Immobilie in einer der schönsten Lagen im Frankfurter Süden.

Heusenstamm mit dem Villenvorort Rembrücken liegt etwa 14 km südlich von Frankfurt. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Alle Schulformen inklusive einer Musikschule sind vertreten. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr.

Frankfurt-City, der Flughafen und die Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt, dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Obertshausen gelangen Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 (Köln-Würzburg-Nürnberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

- Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Einheitlicher Vinyllaminatboden
- Neue Glas- und Holztüren
- Kamin
- Malervlies in allen Wohnräumen
- Nolte Einbauküche mit Kochinsel inklusive Bora Abzug und Bosch Geräten
- Video Gegensprechanlage
- Videoüberwachung vor Eingangsbereich und Garage
- Flutlicht um das ganze Haus und vor Garage
- Neues Badezimmer im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Glas-Terrassenüberdachung mit Raffrollos und neue Fliesen
- Neue Sicherheitseingangstür
- Anschluss für das Laden von E-Autos

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 52.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.