63322 Rödermark – Ober-Roden

Energieeffizientes Wohnen mit Platz für die Familie

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Wohnfläche ca. 124,72 m² Grundstück ca. 286 m² Zimmer 4 Kaufpreis 640.000 EUR
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Objektnummer 24004022
Kaufpreis 640.000 EUR
Wohnfläche ca. 124,72 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2009
Nutzfläche ca. 51 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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33.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.06.2034
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 33.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 2009
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde mit hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit konzipiert. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem herrlichen Garten und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil.

Die Doppelhaushälfte wurde nach den modernen Standards der Energieeffizienz gebaut. Eine effiziente Wärmedämmung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit feuchtigkeitsgesteuerten Sensoren und eine Fußbodenheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, dreifach verglaste Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein modernes, komplett ausgestattetes Badezimmer. Das große Schlafzimmer mit Bad en suite im Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Hier können Sie warme Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Die Kombination aus erstklassiger Bauqualität, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Lage
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit feuchtigkeitsgesteuerten Sensoren
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Satellitenanschlussdosen in allen Aufenthaltsräumen
- CAT7-Verkabelung in allen Anschlussräumen
- Koax/Sat in allen Wohn- und Schlafräumen (auch im UG)
- Fassade mit Vollwärmeschutzdämmung
- Einbauküche
- Küchenanschluss auch im DG vorhanden
- zwei Bäder
- Dachflächenfenster im Bad und Dachgeschoss elektrisch
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Gartenhütte
- 2 Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 33.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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