Zeitlose Villa

58313 Herdecke - Deutschland

Objektnummer: 17034006
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 ca. 426 m²
 1.052 m²
 9
  980.000 EUR
Kaufpreis: 980.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 426 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese klassisch-moderne Villa strahlt eine lässige Zeitlosigkeit aus:

Beeindruckendes Eingangsfoyer mit einem kreisförmig ausgebildeten Galeriebereich. Doppelflügel-Glastüren, die Ausblicke auf das bewusst pflegeleicht angelegte, gerade (!) Grundstück erlauben.
Eine Süd-Terrasse auf Hausbreite, teilüberdacht, mit Aussenkamin.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit extra-breiten Schiebeelementen und Eckkamin.
Eine vor dem Essbereich liegende, weiße Hochglanz-Küche mit Frühstücksplatz und Blick nach vorne auf den schön angelegten Vorplatz.
Das Arbeitszimmer und ein elegantes Marmor-Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Bequemes, sicheres und trockenes Ausladen der Einkäufe, Reisekoffer, etc.: Sie können über beide, seitlich positionierte Garagen, direkt ins Haus gelangen.

Der obere Bereich, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss, widmet sich den vier Schlafräumen, dem eleganten Bad, einem weiteren Kinder-Duschbad, sowie dem Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer.

Zwei großzügige Einliegerwohnungen im Untergeschoss mit separatem Zugang - derzeit sehr erfolgreich bei Airbnb geführt - runden das Angebot optimal ab.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, blickgeschützt und nach Süden ausgerichtet. Auf der teilüberdachten Terrasse können Sie zunehmend herrliche Sommer genießen und vom Balkon den unverbaubaren Blick...
Das sehr tiefe Vordergrundstück - gesichert durch eine Toranlage - bietet zusätzlich zu den zwei Garagen Stellplätze für vier bis fünf PKW's.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung dieser klassisch-modernen Villa inspirieren.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Entscheiden Sie sich für ein Wohnen in Toplage.

Der Ahlenberg ist Garant für stabile Werte und überzeugt durch ein sehr harmonisches Wohnumfeld mit luxuriösen Villen und schönen Einfamilienhäusern.
Durch die kurze Entfernung zur B54 und den drei Autobahnen 1, 45 und 44 ist das Ruhrgebiet sehr schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen sind im nahen Herdecke vorhanden, oder in der 15 Autominuten entfernten Dortmunder Innenstadt.

Ausstattung

*Massive Bauweise mit Walmdach

*Großzügige Gaube vorn und Balkon zum Garten

*Inliegende Sprossenfenster

*Elektrische Rollläden

*Bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetüren zur Terrasse und Balkon

*Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den folgenden Räumen des Obergeschosses: Im Dielen- und Galeriebereich, Masterbad, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Ankleide

*Granitböden im gesamten Erdgeschoss sowie Treppenanlage und Galerie

*Luxuriöse Badgestaltung

*Doppelflügel-Ganzglastüren im Foyer und in der Küche

*Weiße Holztüren

*Naturschieferdach mit Solarpaneelen

*Innen- und Aussenkamin

*Einbauküche, hochglanz-weiß, mit edlen, schwarzen Granitarbeitsflächen und Wandabschlüssen

*Teilüberdachte Terrasse über die gesamte Hausbreite

*Großer Balkon mit Zugängen vom Bad und zwei Schlafräumen

*Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss

*Separater Eingang zur Einliegerwohnung im Souterrain

*Zwei Einzel-Garagen mit rückwertigen Türen zum Gartengrundstück

*Fünf Stellplätze

*Komplett eingefriedetes Grundstück mit Toranlage

Stellplatz

5 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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