Wertbeständiger Klassiker in der Gartenstadt

44141 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034079
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 ca. 255 m²
 777 m²
 7
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 130 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.00
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1964 in bester Lage errichtet.
Die Immobilie bietet ca. 217m² Wohnfläche im "Hauptteil", sowie weitere ca. 38m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung (zwei Zimmer/ Küche/ Duschbad/ Südbalkon) und ermöglicht somit verschiedenste Nutzungsformen.
Sowohl das Zusammenlegen beider Hausteile, als auch die Vermietung der Wohnung ist problemlos möglich.
Der "Hauptteil" des Hauses bietet im Erdgeschoss neben der Küche und dem Gäste-WC, das geräumige Wohn- und Esszimmer. Klassisch mit Parkettboden und Kamin ausgestattet, bietet sich hier ein toller Blick in den geschützten Garten.
Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer an.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, sowie zwei Badezimmer. Eines davon ist dem Elternschlafzimmer angeschlossen.
Ein kleiner Raum ist als Ankleide oder Abstellraum nutzbar. Ein Durchbruch zur Einliegerwohnung ist denkbar.
Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein großes Schwimmbad mit eigener, angrenzender Terrasse. Ein gartenseitiger Zugang zum Schwimmbad ist möglich.
Des Weiteren befinden sich hier die Nutzkellerräume wie Heizung, Wasch- und Trockenraum, ein Geräte- und Vorratsraum, sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer.
Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage der Dortmunder Gartenstadt. Die Gartenstadt ist ein beliebtes Quartier und gliedert sich in die Gartenstadt-Süd und Gartenstadt-Nord. Die Gartenstadt ist fast ausschließlich durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt und zählt nach wie vor zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds.
Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Über die sich in der Nähe befindliche B1 erreichen sie die Innenstadt mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Eine gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn) ist ebenfalls vorhanden. Schulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen.

Ausstattung

- Innenkamin
- Außenkamin
- elektrische Rollläden
- Solnhofer Platten und Parkettboden
- zwei Terrassen
- Einliegerwohnung mit Balkon (Zugang durch separates Treppenhaus)
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Dach Anfang der 2000´er komplett neu gedeckt (inkl. Dämmung)
- Doppelgarage
- Schwimmbad

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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