58313 Herdecke
Villa in Traumlage mit Fernblick ins Grüne
Logo-neu Außenansicht K1600_IMG_5405-1 Luftbild 1 Eingangsbereich offene Küche Essbereich Wohnbereich Flur oben Kinderzimmer Balkon Capitalsiegel 2021 Teambild VON POLL Immobilien Dortmund ?>
Wohnfläche ca. 302 m² Grundstück 901 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.650.000 EUR
Objektnummer 20034098
Kaufpreis 1.650.000 EUR
Wohnfläche ca. 302 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 30m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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82.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.11.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 82.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die imposante, freistehende Villa befindet sich in attraktiver Lage von Herdecke und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung.
Im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtet, wurde hier viel Liebe zum Detail umgesetzt.
Der Grundriss eignet sich sowohl für die Familie, als auch für Paare. Im Erdgeschoss beeindruckt das geräumige Entree mit hohen Decken. Das große Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche bietet Raum zur freien Entfaltung. Die großflächigen Verglasungen sorgen für ein helles Ambiente. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen Garderobenraum, eine Gästetoilette, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur großen Doppelgarage.
Das Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie mit Zugang zu einem Balkon, von dem man den herrlichen Blick ins Grüne genießen kann. Von der Galerie aus erschließt sich zur einen Seite der Elternbereich mit Masterbedroom, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Wellnessbereich (Sauna). Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Das traumhafte Grundstück bietet viel Privatsphäre.
Eine Doppelgarage, sowie mehrere Außenstellplätze komplettieren das Angebot.
Lage
Die Umgebung bietet durch ihren ländlichen Charakter mit Bauernhöfen und Reitställen ein ideales Wohnumfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Die Innenstadt von Herdecke liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- hochwertige Innenausstattung
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Alarmanlage über Smartphone steuerbar
- Beleuchtung über Smarthome steuerbar
- komplette Videoüberwachung neu aus 2021
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 82.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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