Villa im Landhausstil mit Baugrundstück

58730 Fröndenberg/Ruhr - Deutschland

Objektnummer: 18034047
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 ca. 377 m²
 2.077 m²
 8
  880.000 EUR
Kaufpreis: 880.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 377 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1981
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 51 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131.70
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus in bester Lage von Strickherdicke überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss und das herrliche Grundstück.
Hier entsteht schon fast ein Gefühl von Urlaub.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es wurden laufend Modernisierungen vorgenommen und sämtliche Einbauten sind hochwertig und exklusiv.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Gäste mit einem einladenden, geräumigen Entree. Vom Wohn- und Essraum , sowie der Küche genießt man den Blick in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein- fast schon separater- Bereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad, welcher sich hervorragend als Gästebereich anbietet. Ins Obergeschoss führt eine edle Massivholztreppe.
Im Obergeschoss bietet die Immobilie drei Schlafräume, sowie zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit großen Tageslichtfenstern und einer Sauna, welcher keine Wünsche offen lässt. Hier befand sich vormals ein Schwimmbad, welches bei Bedarf reaktiviert werden kann.
Kellerräume und diverse Einbauschränke bieten genügend Stauraum.
Eine übergroße Doppelgarage bietet im Obergeschoss einen Hobbyraum.

Interessant ist, dass der großzügige Garten ein weiteres Baugrundstück bietet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Diese exklusive Villa liegt in begehrter und ruhiger Lage im Ortsteil Strickherdicke. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Diverse Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten, befinden sich in der näheren Umgebung. Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zwei Golfplätze und mehrere Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Fröndenberg. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den naheliegenden Städten Unna und Fröndenberg. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen.

Ausstattung

- Alarmanlage
- weiterer Raum über Doppelgarage
- Gartenhaus
- Öltank mit 20.000 Litern
- Schwimmbad kann reaktiviert werden (mit begehbarem Umlauf)
- Alufenster im EG mit Rollläden
- Gebäude in 1995 aufwendig kernsaniert
- durch Innenarchitekten im modernen Landhausstil neu errichtet
- hochwertiger Teppichboden im OG
- kompletter Innen- u. Außenanstrich in 2016
- 2. Baumöglichkeit auf dem Grundstück
- Treppe durch Treppenbauspezialisten aus Norddeutschland errichtet

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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