Villa im Dortmunder Süden im mediterranen Stil

44265 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 19034066
GartenansichtFlurTreppenhausKücheEssbereichWohnzimmerWohnzimmerKind 1Kind 2Kind 3Bad KindBad ElternTerrasseGartenCapitalsiegel 2018Höchste Reputation VON POLL
 ca. 207 m²
 937 m²
 8
  949.000 EUR
Kaufpreis: 949.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.06.2028
Endenergieverbrauch: 74.90
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die großzügige, lichtdurchflutete Villa im mediterranen Stil mit einem großen, pflegeleichten und nicht einsehbaren Garten wurde 2009 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m ist mit hochwertigem Naturstein und Keramikbelägen versehen. Die Immobilie verfügt über eine helle Küche, einen großen Wohn- /Essbereich mit Ausgang zur ca. 110m² großen Terrasse. Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC. Die Diele ist einladend und offen gestaltet, von dort geht es mit einer Natursteintreppe zum Obergeschoss. Eine großflächige Lichtdecke setzt die Galerie ins richtige Licht. Das Obergeschoss mit Parkettboden verfügt über eine große Raumaufteilung. Drei Kinderzimmer mit zusätzlichem Kinderbadezimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum großen Elternbad ist mit mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Außenbereich ist vorne, wie auch der hintere Terrassenbereich weitläufig im mediterranen Still und mit viel Liebe ins Detail angelegt worden. Die nach Süden ausgelegte ca. 110m² große Terrasse ist mit einer Trockenmauer und Naturstein Terrassenplatten gestaltet. Eine elektrische Markise bietet an sehr sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Eine geräumige, ca. 65 m² große Doppelgarage, die nicht nur genügend Platz für zwei PKWs bietet, sondern auch für Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder Gartenmobiliar, gehört zur Immobilie.
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Lage

Diese Immobilie liegt im Dortmunder Süden im Ortsteil Wichlinhofen, in unmittelbarer Nähe zum Niederhofener Wald. Die Wichlinghofer Grundschule und ein städtischer Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in naher Umgebung von Wellinghofen oder Hörde. Diese sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im nahe gelegenen Wellinghofen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken zu finden.

Ausstattung

- Vollklinker Fassade
- Tondachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- einbruchhemmende Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- EG mit Deckenhöhe von 2,70m
- Böden aus Naturstein, hochwertigen Fliesen oder Parkett
- Bäder mit Grohe Rainshower
- Viessmann Gas-Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung
- Häcker Einbauküche mit Bosch und Siemens Elektrogeräten
- 7x4m Markise von Warema
- Doppelgarage massiv gemauert u gefliest mit Sektionaltoren, Warm- und Kaltwasser

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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