44287 Dortmund
vier Wohneinheiten als solide Kapitalanlage
Titelbild-Neu Garten Garten Terrasse Flur Wohnzimmer Kamin Essbereich Einbauküche Bad Kinderzimmer Pool Capitalsiegel 2021 ?>
Wohnfläche ca. 385 m² Grundstück 690 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.190.000 EUR
Objektnummer 22034030
Kaufpreis 1.190.000 EUR
Wohnfläche ca. 385 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 1969
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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126.00 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.01.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 126.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage der beliebten Aplerbecker Mark und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl das klassische Mehrgenerationenwohnen, als auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ist hier denkbar.
Herzstück des Hauses ist die über ca. 220m² große Wohnung, die sich über das komplette Erdgeschoss und Souterrain erstreckt und großzügiges, modernes Wohnen offeriert. Diese Einheit wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und würde bei einer Weitervermietung ca. weitere 2.200,-€ Kaltmiete erzielen. Das Erdgeschoss bietet neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer einen gemütlichen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet.
Neben einem Bad mit Dusche, extra Badewanne und einem Gäste-WC befinden sich in dieser Etage zwei Räume, die sich als Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer anbieten.
Die Souterrainetage bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich ist auch aus dem Treppenhaus zugänglich und kann bei Bedarf separat vermietet werden.
Ferner befindet sich im Untergeschoss ein kleiner Wellnessbereich mit Schwimmbecken inkl. Gegenstromanlage und eine Sauna mit Dusche.
Des Weiteren bietet das Haus zwei Wohnungen (ca. 55m² = 525,-€ KM und ca. 79m² = 850,-€ KM) im ersten Obergeschoss. Beide Wohnungen sind vor kurzem, in 2021, durch die Eigentümer hochwertig kernsaniert worden und somit neuwertig.
Das Objekt ist ständig durch die jetzigen Eigentümer auf dem aktuellen Stand gehalten worden. Neben zwei Außenstellplätzen vor der Immobilie gibt es noch drei Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls schon vorhanden.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohngegend der Aplerbecker-Mark.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot befinden sich im nahe gelegenen Ortskern und sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Sowohl als Familien- als auch als Alterswohnsitz bietet dieser ideale Wohnort eine Vielzahl von Möglichkeiten und zählt zu einer der gefragtesten Dortmunder Wohngegenden.
Optimale Verkehrsanbindungen wie A1, A40, A45 und B236 und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben.
Ausstattung
- mögliche Mieteinnahmen:
EG = 2.200,- € KM
1. OG = 850,-€ KM
1. OG = 525,-€ KM
UG = 400,-€ KM
zwei Außenstellplätze zu je 40,-€
drei Garagen zu je 70,-€
Somit könnte bei einer Vollvermietung ein Kaltmietpreis von ca. 4.265,-€ im Monat erzielt werden.
- Wellnessbereich mit Pool und Sauna
- Gegensprechanlage
- Wallbox für E-Autos
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im EG
- drei Garagen und mehrere Außenstellplätze
- diverse Kellerräume bieten viel Stauraum
- elektrisches Tor zur Einfahrt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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