Understatement für Pferdeliebhaber

44339 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034114
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 ca. 430 m²
 4.633 m²
 12
  890.000 EUR
Kaufpreis: 890.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 12
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 7
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 300 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.10
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein recht außergewöhnliches Zweifamilienhaus:
Die Aufteilung in die autarken Wohneinheiten erfolgte nämlich vertikal.
Dadurch entstand ein Wohnhausteil 'Süd' und 'Nord', jeweils mit herrlichen Garten- und Terrassenflächen, ganz separat angeordnet an den Giebelseiten.
Großzügigkeit auf allen Seiten: Der südliche Teil bietet ca. 212 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und üppiger Nutzfläche im Souterrain sowie noch ausbaufähigem Dachgeschoss.
Bei der Nordseite stehen ca. 219 m² und 7 Zimmer zur Verfügung, ebenfalls mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Hier wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut.
Vorteil dieser Seite: Man kann ein großzügiges Einfamilienhaus bewohnen oder mit drei Parteien die in sich abgeschlossenen Einheiten nutzen.

Unbedingt zu erwähnen ist im südlichen Teil das tadellose 60er-Jahre Flair in der Wohnhalle: mit einer beachtenswerten Galerie-Empore, einem fast schon archaischen Kamin und dem firsthoch verglasten, zeitlos markanten Giebel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

(Falls Sie noch kein Pferdeliebhaber sind, aber vielleicht freiberuflich arbeiten oder möglicherweise ein Mehrgenerationenbefürworter sind.. dann freuen wir uns auch)

Lage

Der Stadtteil Holthausen liegt ca. 7 km nördlich der Dortmunder Innenstadt und liegt eingebettet in sehr weitläufige Grün- und Waldflächen. Der dörfliche Charakter wird stark geprägt durch zahlreiche Reitanlagen und Pferdepensionen.
Viele Auslaufbereiche der Pferde - sogenannte 'Paddocks' - reichen bis an den Gartenzaun.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Schul- und Linienbusse verbinden die weiterführenden Schulen.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt 'Dortmund-Nordost' auf die A 2, und gleicher Weise die Autobahnen 1 und 45.

Ausstattung

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren in Wohnungseigentum geteilt: Das Sondereigentum der Wohnung 1 befindet sich im Wohnhausteil 'Süd' und Wohnung 2 liegt im Hausteil Nord.
Kontinuierliche Modernisierungsarbeiten haben wie folgt stattgefunden:
1991 Einbau neuer Fenster
2008 Dachdämmung
2014 Einbau der neuen Öl-Zentralheizung
2015 Dämmung der Innenwände des Wohnraumes im Hausteil Süd
Die 5 Bäder und 2 Gäste-WCs wurden in zeitloser Optik Ende der 1990er Jahre sehr wertig modernisiert.
Oberböden und Wände sind mit unterschiedlichen Materialien äußerst geschmackvoll ausgestattet und unterstützen den harmonischen Gesamteindruck des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Pferdeboxen mit Sattelkammer und Auslauf.

Stellplatz

4 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 207.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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