58313 Herdecke
Traumgrundstück am Ahlenberg
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Grundstück 1875 m² Kaufpreis 1.290.000 EUR
Objektnummer 21034056
Kaufpreis 1.290.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.02.2030
Endenergiebedarf 153.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eines der letzten großen Grundstücke am Ahlenberg.
Eines in Best-Lage.
Eines mit individuellem Potential und eines für ambitionierte, kreative Architekten und Planer.
Die ruhige, sehr schöne Lage steht für Werthaltigkeit und Zeitlosigkeit.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum am Ahlenberg, auf einem der letzten großen Grundstücke.
Nähere Details dieser Liegenschaft lassen sich am besten im Rahmen einer Begehung besprechen.
Gerne präsentieren wir Ihnen auch das jetzige Wohnhaus mit einem sehr authentischen, einzigartigem Flair.
Rufen Sie uns für Ihren individuellen Termin an.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Herdecke-Ahlenberg liegt südlich angrenzend an Dortmund und nord-östlich von Herdecke.
Der Stadtteil hat sich zu einer der renommiertesten Wohngegenden im Großraum Dortmund entwickelt und erfreut sich großer und steter Beliebtheit.
Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Dortmund-Hombruch oder Hörde und in weiteren Stadtteilen sowie in Herdecke Zentrum vorhanden.
Die Nahversorgung kann in Dortmund-Kirchhörde oder Herdecke-Kirchende erfolgen.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Dortmund-Süd auf die 45 und dann westlich über das Kreuz DO/Witten auf die A 44 oder östlich über das Westhofener Kreuz auf die A 1.
Ausstattung
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 30 - 1.und 2. Änderung der Stadt Herdecke, mit folgenden Festsetzungen (Auszüge):
1.) Reines Wohngebiet
2.) 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze; Geschossflächenzahl 0,2
3.) Offene Bauweise
4.) Nur Einzelhäuser zulässig
Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt 1.000 m².
Das angebotene Grundstück misst circa 17,11 m x 109 m.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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