Top Lage am Ahlenberg

58313 Herdecke - Deutschland

Objektnummer: 18034019
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 ca. 402 m²
 3.763 m²
 10
  1.320.000 EUR
Kaufpreis: 1.320.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 402 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1983
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 195 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.70
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Freiplatz
4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Diese Villa besticht durch stilvolle Behaglichkeit.

Eine durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen naturbelassenen Hölzer verwandeln die Villa in ein Wohlfühl-Zuhause mit ganz besonderem Flair.

Die imposante Eingangstür aus dem Westfälischen und das prächtige Foyer mit der schön geschwungenen Holztreppe und freiem Blick auf die Galerie Empore lässt keinen Besucher unbeeindruckt.

Von sämtlichen Räumen auf der Erdgeschoss-Ebene - aus der Küche, dem Ess- und Wohnbereich und aus dem Arbeitszimmer - gelangen Sie auf die umlaufenden Terrassen mit Fernblick in das Sauerland.

Der Grundriss lässt kaum Wünsche offen: Eigene Eltern- und Kinderbereiche mit eigenen Bädern und das dazwischen liegende Arbeitszimmer bieten im Obergeschoss entspannte Rückzugsareale.
Im darüberliegenden Dachgeschoss, können Sie und / oder Ihre Gäste einen sonnigen Galerieraum und drei große Zimmer nutzen.

Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet unendlich viel Stauraum. Ein Wintergarten und das Garagenhaus, als optisches Pendant zur Villa, komplettieren das Angebot.

Wenn Sie ein Refugium in bester Lage und herrlicher Ruhe am Ahlenberg suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Sehr begehrte Lage innerhalb des Ahlenbergs mit fantastischem Blick bis ins Sauerland.

Der Ahlenberg gehört postalisch zu Herdecke und wird überwiegend von Menschen bewohnt die eine exklusive Nachbarschaft in absolut ruhiger Lage suchen.

Angebunden über die Wittbräucker Straße (B54) und Hagener Straße erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. entweder in Dortmund-Kirchhörde oder in Herdecke / Kirchende.

Den Autobahnanschluss Dortmund-Süd auf die A45 und weiter östlich auf die A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Sichtmauerwerk in rötlicher Farbgebung

Dacheindeckung mit Tonziegeln

Holzfenster, im Erdgeschoss mit Sprossen unterteilt

Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, mit Zentralsteuerung und Panik-Funktion

Komplett bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss, alarmgesichert

Sandfarbene, zeitlose Natursteinböden im Wohn- und Essbereich

Warmluft-Umluft-Heizungsanlage System FA. Schrag, Wärmeversorgung erfolgt über Luftkanäle bzw. Luftleitungen im Boden und entsprechender Heizungsauslässe vor den Fenstern.
Anlage kann umgerüstet werden auf Erdgas.

Offener Kamin im Wohnzimmer mit imposantem Schornstein

Weiße Kassetten-Schiebetüren zwischen Wohn- und Esszimmer, in der Wand laufend

Foyer mit Galerie Empore, firsthoch geöffnet

Drei Bäder und ein Gäste-WC plus Duschbad im Kellergeschoss

Zugang vom Wohnhaus in das Garagenhaus und in den Wintergarten

Kellerzugänge von der Küche und vom Verbindungsflur Garage/Wintergarten

Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern und Galerieraum

Drei Terrassen, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet

Garagenhaus für maximal 4 PKW, mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Giebel

Großzügiger Hofbereich vor der Villa und dem Garagenhaus mit Stellplätzen für 6 oder 7 PKW - ideal für Besucher, da Parkmöglichkeiten ausserhalb weiter entfernt liegen

Funk-Alarmanlage mit Aufschaltung zur FA. Hanisch, Herdecke

Stellplatz

6 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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