44309 Dortmund – Brackel

Ruhige Dachgeschosswohnung in Brackel

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Wohnfläche ca. 53 m² Zimmer 2.5 Kaufpreis 99.000 EUR
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Objektnummer 24034017
Kaufpreis 99.000 EUR
Wohnfläche ca. 53 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 4 m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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A+
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B
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56.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.12.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 56.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Baujahr laut Energieausweis 1963
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m², die sich aufteilen in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und kleinem Esstresen sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind über einen kleinen Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, den Eigentümern ist es wichtig, dass das Mietverhältnis übernommen und fortgeführt wird. Bei einer Kaltmiete von 376,-€ eignet sich dieses Objekt mit einer Rendite von 3% als Kapitalanlage. Im monatlichen Wohngeld von 170,-€ ist bereits die Rücklage für Instandhaltung und Grundstückspflege berücksichtigt.
Lage
Einen beinahe dörflichen Charakter hat sich der östliche Stadtteil Brackel bewahren können. Hier findet man die wesentlichen Alltagsdinge in guter Auswahl um den Brackeler Hellweg und kann diesen sogar zu Fuß erreichen.
Auch die S-Bahn-Anbindung in die Dortmunder Innenstadt oder Richtung Unna ist äußerst komfortabel und ebenfalls fußläufig erreichbar.
In die umliegenden Stadtteile Wambel, Aplerbeck oder Schüren gelangen Sie mit dem Bus, der in wenigen Schritten an der Haltestelle auf Sie wartet.
Und Auto-Pendler können in 1 Minute die B1 erreichen.
Mehr geht kaum.
Ausstattung
Die Ausstattung ist solide, die Oberböden im Bad und in der Küche gefliest, in den anderen Räumen ist Laminat verlegt. Die Einbauküche ist im mittleren Preissegment anzusiedeln und befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch Elektro-Direktheizungen wobei die
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
Kabel-/Sat-TV
Haustiere erlaubt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Deniz Secer
Feldbank 1
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