Rohdiamant auf Traumgrundstück am Ahlenberg

58313 Herdecke - Deutschland

Objektnummer: 17034045
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 ca. 552 m²
 4.305 m²
 10
  2.650.000 EUR
Kaufpreis: 2.650.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 552 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Rohbau
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 88 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 4 x Garage

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist derzeit mit einer Bestandsimmobilie, sowie vier Garagen bebaut. Die Immobilie wurde bereits komplett entkernt und kann nach den Wünschen der Neueigentümer gestaltet werden.
Es lassen sich verschiedene Projekte realisieren.
Das Gebäude kann z.B. auch noch mit einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss aufgestockt werden, wodurch sich ein fantastischer Fernblick ergibt. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und spiegelt die Großzügigkeit des gesamten Anwesens wieder.
Weiterhin kann das große Baugrundstück noch in vier Parzellen geteilt werden, die alle separat mit je zwei Wohneinheiten bebaut werden können. Alternativ kann der Erwerber das gesamte Grundstück in zwei Parzellen teilen und z.B. 2.100 m² vom unteren Grundstück als Bauland zu einem Kaufpreis von ca. 800.000,- € weiter veräußern. Oder nur 1.000 m² zu einem Preis von ca. 400.000,-€.

Gern übernimmt das VON POLL Immobilien Büro Dortmund & Herdecke die Weitervermarktung für Sie.
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Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Herdecke befindet sich dieses attraktive Objekt mit weiterem Baugrundstück. Umgeben von luxuriösen Villen und schönen Einfamilienhäusern können Sie hier Ihren Wünschen freien Lauf lassen.
Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Herdecke oder in der Dortmunder Innenstadt, welche lediglich 10 Minuten entfernt ist, zu finden.

Ausstattung

- Grundstück bietet weitere Bauflächen
- vier Garagen
- großer Wendeplatz am Haus
- Erweiterung durch Aufstockung einer weiteren Etage + Staffelgeschoss auf der Bestandsimmobilie möglich

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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