58313 Herdecke
Repräsentatives Wohnen und Arbeiten auf Parkgrundstück
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Wohnfläche ca. 282 m² Grundstück 6341 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.649.000 EUR
Objektnummer 19034092
Kaufpreis 1.649.000 EUR
Wohnfläche ca. 282 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 6
Baujahr 1964
Nutzfläche ca. 120m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 10 x Freiplatz, 4 x Garage
Energieausweis
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236.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.09.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 236.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich auf einem wunderschön angelegten parkähnlichen Grundstück. Sie haben die Wahl, ob Sie mit Ihrem PKW direkt bis vor die Haustür des Haupthauses oder in eine der vier beheizten Garagen fahren. Über den Garagen und dem seitlichen Kelleranbau des Haupthauses befindet sich die ca. 100 qm große, zum Teil überdachte Terrasse. Von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick auf den Ahlenberg, den Golfplatz und den Vaerstenberg. Sollten Sie gerne Gäste empfangen, so mangelt es auch hier nicht an weiteren Parkmöglichkeiten. Homeoffice im eigenen Garten – Sie werden es lieben! Durch die Bebauung des Grundstücks mit dem Hauptgebäude und dem ca. 50 m entfernten Nebengebäude wunderbar umsetzbar. Das gesamte Grundstück ist nahezu uneinsehbar und komplett eingezäunt. Trotz der Größe des Gartens ist der Pflegeaufwand mit den heutigen Möglichkeiten überschaubar. Gestalten Sie diese Immobilien nach Ihren eigenen Wünschen um, um für sich und Ihre Familie eine eigene kleine Welt – ein eigenes, kleines Paradies zu schaffen. Ihre Kinder werden es lieben!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herdecke, eingebettet in ein Naturschutzgebiet. Der Ahlenberg gilt als beliebte und exklusive Wohnlage in Herdecke. Mit dem nahegelegenen Hengstey-See im Ruhrtal und dem Wannebachtal befinden sich beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Anschluss an das Bundesautobahnnetz besteht über die A45 und die A1, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut zu erreichen. Der renommierte Dortmunder Golfclub sowie der Herdecker Golfclub befinden sich in kurzer Entfernung.
Ausstattung
- Parkgrundstück kompl. umzäunt
- elektrische Toranlage mit langer Auffahrt und Videogegensprechanlage
- ein Hauptgebäude (Nutzung zu Wohnzwecken)
- ein Nebengebäude (gewerbliche Nutzung)
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
Hauptgebäude:
- ca. 282m² Wohnfläche
- ca. 120m² Nutzfläche
Nebengebäude:
- ca. 128m² Bürofläche
- ca. 47m² Nutzfläche
Stellplatz
10 x Freiplatz, 4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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