Moderner Altbau in toller, zentraler Lage

So diskret diese Immobilie in toller, stadtnaher Lage, von Außen wirkt, so überzeugend stellt Sie sich im Inneren dar. Hier wurden alt und neu absolut gekonnt miteinander verbunden.
Das Haus wurde 2016 komplett saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand.
Wie im Altbau typisch, gibt es neben dem großzügigen Wohnraum ein Esszimmer. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC, sowie die Küche. Bei der Auswahl der Fliesen wurde darauf geachtet den Altbaucharme des Hauses zu erhalten.
Die Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und bietet zwei Räume mit herrlichem Ausblick. Der Bereich eignet sich optimal für ein älteres Kind oder als Arbeitszimmer.
Der Keller bietet viel Stauraum.
Eine Garage komplettiert das Angebot.

Die Wohnung liegt in begehrter Lage in der Nähe des beliebten Westfalenparks, der für seinen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt ist. Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Verkehrsanbindung hervorragend. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Folgende Sanierungen wurden 2016 vorgenommen:

- neue Fenster
- neue Rollläden (elektrisch)
- neue Markise
- neue Küchenfliesen (Villeroy und Boch)
- neue Badezimmer
- Dachgeschoss neu ausgebaut
- neue Gasheizung
- neue Terrasse

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.