Klassischer Winkelbungalow mit Einliegerwohnung in toller Lage

44267 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 18034071
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 ca. 220 m²
 915 m²
 5,5
  549.000 EUR
Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.10
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Der 1970 gebaute Winkelbungalow befindet sich in ruhiger, sehr guter Lage von Dortmund-Holzen und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss.
Das Erdgeschoss ermöglicht Leben auf einer Ebene. Hervorzuheben ist hier das geräumige Wohn-/ Esszimmer, welches mit fast 75m² herrlich viel Platz bietet. Von hier aus hat man Zugang zum tollen Garten. Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, kann ein Teil des Wohnraums problemlos abgetrennt werden.
Unter dem Teppichboden befindet sich ein klassischer Parkettboden.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss neben der Küche und einem Gäste-WC, insgesamt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen Ankleidebereich.

Das Haus bietet ferner eine ca. 60m² große Einliegerwohnung im Souterrain. Somit sind hier verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sowohl ein Mehrgenerationenwohnen, als auch eine "Fremdvermietung" ist hier problemlos umzusetzen.
Stauraum ist in ausreichendem Maß vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, sowie vier Außenstellplätze.

Lage

Diese Immobilie liegt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Ortskern von Dortmund-Holzen bequem zu erreichen. In die Dortmunder oder Schwerter Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten.
Die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der auch überregional bekannte Dortmunder Golfclub, sowie ein Reitverein sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Rollläden (elektrisch)
- Parkettboden unter Teppichboden im WZ
- moderne Öl-Heizung
- zwei Bäder und zwei Schlafzimmer in der Hauptwohnung
- Einliegerwohnung (ca.60m²)
- Doppelgarage + Stellplätze

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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