Gewerbeanwesen in Top Lage

44309 Dortmund - Deutschland

Objektnummer: 15034221
Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018Capitalsiegel 2018
 ca. 568 m²
 2.000 m²
 32
  1.590.000 EUR
Kaufpreis: 1.590.000 EUR
Provision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 568 m²
Zimmer: 32
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Vermietbare Fläche: ca. 2162 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wärmewert: 13.30
Stromwert: 20.70
Stellplatz: 21 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Komplett modernisierte Wohn- und Büroimmobilie in bester Lage von Dortmund-Brackel. Exklusiver Wohnbereich mit Parkettböden, modernen Bädern sowie einem Schwimmbad.
Anfahrt mit schweren LKW´s zum hinteren Objekt möglich.
Das gesamte Gebäude kann kurzfristig übernommen werden. Ein größeres Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks ist fast voll vermietet und ebenfalls in 2010-2016 durch den Eigentümer komplett renoviert worden. Hier sind diverse Flächen vermietet. Das 1. OG ist in 2016 komplett neu konzipiert und umgebaut worden.

komplette Mieteinnahmen IST:
ca. 130.000,- € p.a.

Lage

Geprägt wird Brackel durch die zentrale Lage am alten Hellweg. Der Ortskern befindet sich nördlich des in west-östlicher Richtung verlaufenden Hellwegs. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Gewerbemischgebiet.

Ausstattung

vorderer Gebäudekomplex:
- Parkettböden
- Schwimmbad
- Kamin
- Lagerflächen
- Büroflächen
- Objekt kann noch aufgestockt werden
- 12 Stellplätze
- gewerbliche Nutzung möglich

hinterer Gebäudekomplex:
- zwei Lastenfahrstühle
- Rampe und großes Rolltor
- saniertes Gebäude
- neue Heizungsanlage
- große und helle Büroräume im 1. OG und 2. OG

Stellplatz

21 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Dortmund

Herr Deniz Secer
Feldbank 1
44265 Dortmund

Telefon: +49 (0)231 - 49 66 55 0
E-Mail: dortmund@von-poll.com
Fax: +49 (0)231 - 49 66 55 11