58313 Herdecke
Gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Lage
Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Flur Küche Bad Capitalsiegel 2021 Höchste Reputation VON POLL ENDBILD ?>
Wohnfläche ca. 85 m² Zimmer 3 Kaufpreis 229.000 EUR
Objektnummer 22034010
Kaufpreis 229.000 EUR
Wohnfläche ca. 85 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 5m²
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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112.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.10.2029
Endenergieverbrauch 112.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist für einen Zwei-Personen-Haushalt bestens geeignet.
Der geräumige Flur bietet Anschluss zu jedem Raum in der Wohnung. Von hier aus gelangt man in das sanierte, mit einer Dusche ausgestattete, Tageslichtbad, ins Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in die gepflegte Küche.
Das Wohnzimmer bietet einen nahtlosen Übergang zum Esszimmer. Außerdem kann man von dort aus den angrenzenden Balkon mit Markise betreten, welcher zu schönen Stunden im Sommer einlädt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und rundet das tolle Angebot ab.
Lage
Der beliebte Stadtteil Westende befindet sich komplett im Ardeygebirge.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist in alle Richtungen vorhanden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit die Zentren von Dortmund, Herdecke, Schwerte, Hagen und Witten.
Auch die Anbindung an die A45 sowie die B54 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Volmetalbahn bringt Sie direkt Richtung Dortmund City oder Hagen Bahnhof.
Ausstattung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- in jedem Zimmer Rollläden
- Markise am Balkon
- modernes Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz exklusive
- Tageslichtbadezimmer
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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